ضرر بزرگ برای مستأجران / کمر اجاره نشینان خم شد !

داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اتحادیه املاک، درباره تأثیر بسته حمایتی بر کاهش فشار اقتصادی مستأجران، گفت: تا به امروز استان‌ها میزان افزایش اجاره‌بها را اعلام نکرده‌اند. شهرهایی که مسئولیت این موضوع را بر عهده دارند، هنوز اقدامی در این زمینه نکرده‌اند.

تفویض اختیار تعیین درصد اجاره‌بها به شهرها

وی افزود: امسال شورای عالی مسکن در مقایسه با سال‌های گذشته عملکرد بهتری داشته است. قبل از شروع فصل جابه‌جایی مستأجران، اقدامات لازم را انجام داده و اختیار تعیین درصد افزایش اجاره‌بها را به شهرها واگذار کرده است.

ارزیابی تأثیر تسهیلات جدید بر بازار اجاره

بیگی‌نژاد در مورد تسهیلات جدید گفت: باید منتظر عکس‌العمل بازار نسبت به ورود مستأجران باشیم. این موضوع مهم است که بررسی کنیم آیا تناسبی بین افزایش اجاره‌بها و میزان تسهیلات اعلام‌شده وجود دارد یا خیر.

وی تأکید کرد: وضعیت مستأجرانی که در سال‌های گذشته از تسهیلات استفاده کرده‌اند، باید بررسی شود تا ببینیم امسال چه شرایطی دارند. همچنین شرایط خانه‌اولی‌ها که در دهک‌های مختلف جامعه قرار دارند و خرید مسکن برایشان تقریباً غیرممکن شده، نیازمند توجه ویژه است. مشکل اصلی این افراد اکنون تأمین پول پیش برای اجاره خانه شده است.

پیش‌بینی وضعیت بازار اجاره

نایب رئیس اتحادیه املاک درباره آینده بازار اجاره توضیح داد: با توجه به اینکه در اردیبهشت‌ماه قرار داریم و معمولاً از نیمه خردادماه، به‌ویژه با تعطیلی مدارس، جابه‌جایی مستأجران شدت می‌یابد، بازار اجاره مسیر خود را مشخص خواهد کرد.

افزایش قابل توجه قیمت‌ها

وی با اشاره به آگهی‌های منتشرشده گفت: مشخص است که قیمت رهن و اجاره نسبت به سال گذشته افزایش قابل توجهی داشته است. مالکان بیشتر تمایل به بالا بردن نرخ‌ها دارند. البته ارائه میانگین دقیقی از این افزایش ممکن نیست، زیرا سامانه‌های مربوطه قطع هستند و به قراردادهای واقعی دسترسی نداریم. آگهی‌ها نیز مبنای دقیقی نیستند، زیرا تنها نشان‌دهنده تمایل مالکان هستند نه معاملات قطعی.

لایه‌های مختلف تأثیرگذاری در طرح‌های مسکونی

بیگی‌نژاد افزود: به دلیل عدم وجود آمار رسمی از سوی بانک مرکزی، نمی‌توان اطلاعات دقیقی ارائه کرد. ما نیز به این سکوت آماری احترام می‌گذاریم تا از ایجاد التهاب در بازار جلوگیری شود.

او درباره طرح‌هایی مانند مسکن تدریجی اظهار داشت: هر طرحی در حوزه مسکن، باید بر اساس نیازهای واقعی مردم و مطابق با سلیقه آن‌ها اجرایی شود. طرح‌هایی مثل مسکن تدریجی، مسکن متری و مسکن کوچک، در راستای تأمین نیاز متقاضیان هستند؛ ولی باید با شفافیت کامل و در چارچوب قانون اجرا شوند. اگر مردم در حوزه سرمایه‌های ملکی دچار آسیب شوند، این خسارت غیرقابل جبران خواهد بود.

تأکید بر مدیریت دقیق طرح‌ها

وی تأکید کرد: همه طرح‌ها و تصمیمات در حوزه مسکن باید با دقت و حساسیت اجرا شوند تا سرمایه محدود مردم در معرض خطر قرار نگیرد.

عدم انتشار آمار بازار مسکن

بیگی‌نژاد با اشاره به چرایی انتشار‌نشدن آمار تحولات بازار مسکن تهران گفت: بانک مرکزی به دلیل عدم ثبت اطلاعات قراردادها، آمار مربوط به بازار مسکن را ارائه نمی‌کند.

وی ادامه داد: بانک مرکزی باید از سامانه‌های "کاتب" و "خودنویس" به‌عنوان منبع اطلاعات استفاده کند. اما به دلیل عدم دسترسی به خروجی قراردادها و قیمت‌ها از این سامانه‌ها، آمار دقیقی منتشر نمی‌شود.

معضل استناد به آگهی‌های املاک

نایب رئیس اتحادیه املاک در پایان گفت: بسیاری از کارشناسان به‌جای استناد به داده‌های ثبت‌شده در سامانه‌ها، به آگهی‌های املاک برای تعیین قیمت‌ها در مناطق مختلف استناد می‌کنند. این در حالی است که آگهی‌های املاک غالباً بر اساس پیشنهادات مالکان تنظیم می‌شوند و مبنای دقیقی ندارند.