جدیدترین قیمت خانه در قلب تهران + جدول کامل
اقتصاد100- قیمت مسکن در نیمه جنوبی تهران، شامل مناطق ۹ تا ۲۰، با متوسط قیمت پیشنهادی ۷۰ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع برای آپارتمان‌های میان‌متراژ، بیانگر تغییرات بازار و الگوهای عرضه محدود در این مناطق است.
براساس تحقیقات انجام‌شده پیرامون قیمت جدید فایل‌های موجود در بازار مسکن مناطق شرق، جنوب، جنوب شرق و جنوب غرب تهران، مشخص گردیده که این مناطق دارای ویژگی‌های خاصی در زمینه عرضه مسکن هستند.
تفاوت در عرضه فایل‌های استاندارد
بررسی‌ها نشان می‌دهد تعداد فایل‌هایی که با میانگین متراژ حدود ۷۸.۴ مترمربع و عمر بنای ۷.۷ سال در محدوده ۱۲ منطقه مورد بررسی یافت می‌شود، بسیار کم بوده و برخی محله‌ها حتی فاقد فایل‌های متعارف با مشخصات استاندارد هستند.
این امر نشان‌دهنده کمبود تنوع در بازار مسکن این مناطق است و به‌ویژه برای خانه‌هایی با استانداردهای معمول، گزینه‌ها بسیار محدود بوده و نیاز خریداران را تأمین نمی‌کند. عوامل مختلفی نظیر محدودیت زمین، هزینه‌های ساخت‌وساز و ضعف برنامه‌ریزی شهری منجر به این وضعیت شده‌اند.
چالش افزایش رقابت در بازار مسکن
این کمبود در فایل‌های متعارف، رقابت میان خریداران را افزایش می‌دهد و در نتیجه، قیمت‌ها نیز بالاتر می‌رود. این شرایط برای مستأجران و خریداران به‌ویژه اقشار متوسط، چالشی بزرگ محسوب می‌شود. همچنین عدم عرضه خانه‌هایی که با نیاز خانوارهای کوچک و معمولی مطابقت داشته باشند، ضعف جدی در برنامه‌ریزی شهری محسوب می‌شود.
ضرورت توجه مدیران شهری
یافته‌های موجود گویای ضرورت اقدامات جدی‌تر از سوی سیاست‌گذاران شهری، به‌ویژه در مناطق جنوبی و حاشیه‌ای تهران است. این اقدامات می‌توانند شامل حمایت از ساخت‌وسازهای مناسب، تسهیل شرایط مالی برای سرمایه‌گذاران و بهره‌گیری بهتر از زمین‌های شهری باشند. در غیر این صورت، شرایط فعلی می‌تواند بحران مسکن را در این مناطق تشدید کند.
وضعیت قیمتی متفاوت در مناطق شرقی و جنوبی تهران
در مقایسه میان دو منطقه شرقی تهران یعنی مناطق ۱۳ و ۱۴، میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های میان‌متراژ در این دو منطقه به رقم ۸۸.۸ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. این قیمت نسبت به میانگین ۶۶.۵ میلیون تومان در مناطق جنوبی تهران، ۳۳.۵ درصد بالاتر می‌باشد و تفاوت قیمتی قابل‌توجهی را نشان می‌دهد.
<
