وضعیت قرمز مسکن/ آیا باید الان خانه بخریم یا صبر کنیم؟
اقتصاد 100- کارشناس بازار مسکن با انتقاد از تأثیر ناچیز وام‌های مسکنی و شیوه اشتباه اعلام میانگین قیمت‌ها، اجرای طرح‌های اصولی مثل نهضت ملی مسکن را تنها راهکار کاهش التهاب بازار دانست.
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، اظهار کرد که تاثیرگذاری وام‌های مسکنی بر بازار معمولاً محدود است. از یک طرف، بانک‌ها در ارائه این وام‌ها بسیار سخت‌گیر هستند و از طرف دیگر، اقساط بالای آنها فشار زیادی وارد می‌کند. این وام‌ها نه تنها کمکی به کاهش قیمت نمی‌کنند بلکه موجب افزایش تورم انتظاری می‌شوند و تأثیر خود را بیشتر در افزایش قیمت رهن نشان می‌دهند.
ضرورت اجرای طرح‌های ملی مسکن
وی ادامه داد که سیاست اصولی دولت باید معطوف به اجرای طرح‌هایی مانند نهضت ملی مسکن باشد. این طرح می‌تواند با تأمین مالکیت برای یک میلیون خانوار، این تعداد واحد مسکونی را از بازار اجاره آزاد کند و بازگشت این واحدها به بازار اجاره، نقش مهمی در کنترل قیمت‌ها خواهد داشت. بنابراین، دولت باید تمرکز خود را بر اصلاح نظام بانکی و تأمین مالی تولید مسکن قرار دهد.
مشکلات در آگهی‌های ملکی
ایلاتی به مشکلات مربوط به آگهی‌های ملکی اشاره کرد و افزود که یکی از چالش‌های فعلی، انتشار یک ملک توسط ده‌ها مشاور املاک با قیمت‌های مختلف است. این موضوع موجب سردرگمی مردم و پلتفرم‌ها می‌شود. برای مدیریت این مسئله، احراز هویت ملک از طریق کد پستی یا کد ملی مالک در فرآیند آگهی‌گذاری الزامی شده است.
اهمیت تکمیل اطلاعات ملکی
وی تأکید کرد که بخشی از مشکلات مربوط به عدم تکمیل اطلاعات املاک در سامانه املاک و اسکان است. اگر اطلاعات ملک در سامانه موجود نباشد، باید فرایندی تعریف شود تا آگهی‌دهندگان درخواست ثبت اطلاعات خود را در این سامانه داشته باشند. این امر از طریق تطبیق کد ملی و کد پستی امکان‌پذیر خواهد بود.
ضرورت اصلاح روش قیمت‌گذاری مسکن
ایلاتی به موضوع قیمت‌گذاری مسکن اشاره کرد و گفت که اعلام قیمت به صورت میانگین توسط بانک مرکزی شیوه‌ای نادرست است. برای نمونه، در شهری مانند تهران اختلاف قیمت فروش مسکن میان مناطق مختلف می‌تواند به چند صد میلیون تومان برسد. این روش اعلام میانگین، باعث سردرگمی خریداران می‌شود و تصویری غیرواقعی از وضعیت بازار ارائه می‌دهد.
پیشنهاد قیمت‌گذاری محله‌ای
این کارشناس پیشنهاد کرد که قیمت‌ها براساس مناطق و محله‌ها و با استفاده از اطلاعات واقعی معاملات ثبت شده اعلام شوند. علاوه بر این، راه‌اندازی یک سامانه عمومی که اطلاعات معاملات قطعی در مناطق مختلف را با مشخصات عمومی (متراژ، سال ساخت، کوچه و منطقه) منتشر کند، می‌تواند بسیار کارآمد باشد. این اطلاعات بدون ذکر نام مالک یا خریدار منتشر خواهد شد.
مشکل پیشنهاد| عدم تاثیر وام‌های مسکنی | تمرکز بر تداوم طرح‌های ملی |
| چالش آگهی‌های ملکی | احراز هویت ملک توسط کد پستی یا ملی |
| مشکل در قیمت‌گذاری میانگین | اعلام قیمت‌ها براساس اطلاعات محله‌ای |
لزوم اصلاح در اعلام قیمت‌های شهری
وی در پایان اظهار کرد که تجمیع آمار و اعلام میانگین قیمت شهری نه تنها از نظر آماری مشکلات فراوانی دارد، بلکه به گمراهی بازار نیز کمک می‌کند. ضروری است که اعلام آمار قیمتی به دفتر اقتصاد مسکن و سامانه کد رهگیری معاملات سپرده شود تا دقت و شفافیت در انجام معاملات افزایش یابد.
