پیش‌بینی کارشناس درباره نرخ اجاره مسکن تا پایان سال
اقتصاد 100- غلامرضا سلامی، مشاور سابق وزیر راه و شهرسازی، با رد احتمال تورم ۶۰ تا ۷۰ درصدی در اجاره‌بها، تأکید کرد که افزایش قیمت مسکن و شرایط بازار، مانع جهش چشمگیر در نرخ اجاره تا پایان سال خواهد شد.
غلامرضا سلامی، کارشناس بازار مسکن، در پاسخ به پرسشی پیرامون احتمال افزایش تورم اجاره‌بها تا ۶۰ یا ۷۰ درصد در سال جاری اظهار داشت که چنین افزایش شدیدی از نظر وی امکان‌پذیر نمی‌باشد.
عوامل محدودکننده رشد جهشی در بازار اجاره مسکن
وی با اشاره به شرایط بازار در یکی دو سال گذشته افزود: به دلیل وضعیت خاص بازار، قیمت اجاره‌بها به میزان قابل توجهی به قیمت کلی بازار مسکن نزدیک شده است. این امر باعث ایجاد نوعی تعادل نسبی در بازار شده و از وقوع جهش‌های چشمگیر در نرخ اجاره جلوگیری کرده است.
ارتباط میان قیمت مسکن و اجاره‌بها
غلامرضا سلامی که در دوران وزارت عباس آخوندی در زمینه مشاوره وزارت راه فعالیت داشته، توضیح داد که قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی در دو سال اخیر افزایش چشمگیر و قابل توجهی نداشته است. لذا شکاف میان قیمت تمام‌شده مسکن و اجاره‌بها همچنان محدود باقی مانده است. بر همین اساس، احتمال رخ دادن جهش بزرگ در نرخ اجاره‌بها را بسیار کم دانسته و چنین اتفاقاتی را بعید ارزیابی می‌کند.
مقایسه روند تغییرات اجاره‌بها
در ادامه بررسی وضعیت بازار، جدول زیر برای مقایسه تغییرات نرخ اجاره‌بها در دو سال گذشته ارائه گردیده است:
سال میانگین نرخ اجاره‌بها (درصد تغییر) عوامل تاثیرگذار| ۱۴۰۱ | ۴۰٪ | افزایش قیمت مسکن و تورم عمومی |
| ۱۴۰۲ | ۵۰٪ | رشد تقاضا و کاهش عرضه |
با توجه به تحلیل‌های ارائه‌شده، کارشناسان انتظار دارند که نرخ اجاره‌مسکن در سال جاری به شکل کنترل‌شده افزایش یابد، اما از جهش‌های ناگهانی و چشمگیر خبری نخواهد بود. مدیریت تقاضا و عرضه در بازار و تعیین سیاست‌های حمایتی می‌تواند به تثبیت بیشتر این بازار کمک کند.
