۳ نشانه عجیب که بازار مسکن ۱۴۰۴ را تکان می‌دهد!

به گزارش اقتصاد ۱۰۰ ،بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ خالی از نشانه‌های غیرمنتظره نیست. هرچند آمار‌های رسمی هنوز فهرستی دقیق از شرایط کنونی ارائه نکرده‌اند، اما وضعیت این بازار نشان‌دهنده تحولاتی خاص است که خالی از اهمیت نیست. با گذر از فروردین و نیمه اول اردیبهشت، قیمت مسکن همچنان موضوعی جنجالی و مملو از پیچیدگی است.

حرکتی غیرقابل پیش‌بینی اما قابل تأمل را می‌توان در جستجوهای کاربران برای دعا به منظور خرید یا فروش خانه مشاهده کرد. این عبارت که طی سال‌های اخیر به یکی از پرتکرارترین عبارات جستجوشده تبدیل شده، نشان‌دهنده نیازی درونی برای عبور از بحران‌های مالی و تامین مسکن است.

برخی وبسایت‌ها ادعا دارند که راهنمایی‌های بزرگان مذهبی همچون آیت‌الله بهجت و شیخ بهایی، توصیه به توسل و دعا برای خانه‌دار شدن و رفع مشکلات اقتصادی را شامل می‌شود. این صفحات حتی دستورالعمل‌هایی برای استجابت چنین دعاهایی ارائه می‌دهند، از جمله دعاهای ۱۰ روزه یا ۴۰ روزه که باید در زمان‌های خاص خوانده شود.

نکته جالب‌تر، جستجوی مردم برای دعای فروش خانه که حکایت از رکود بازار مسکن دارد. فروشندگانی که امروز با کاهش تقاضا روبرو هستند، امید خود را به کمک نیروهای معنوی بسته‌اند. از سوی دیگر، تغییر در الگوهای جستجو نشان‌دهنده نوعی اشتیاق جدید برای تبدیل خانه فعلی به خانه‌ای دیگر است که نیاز به تغییر و بهبود شرایط زندگی را آشکار می‌کند.

افزایش سقف وام مسکن در سال ۱۴۰۴ به ظاهر امیدبخش است. با امکان دریافت وام ۵۰۰ میلیون تومانی در تهران، تصور می‌شود که خرید مسکن برای زوج‌های جوان یا دیگر متقاضیان ساده‌تر شود. این در حالی است که برای دریافت این تسهیلات، خریداران باید هزینه بالای خرید اوراق را بپذیرند.

با توجه به قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن که حدوداً ۱۰۰ هزار تومان است، تنها برای دریافت وام تهران باید حدود یکصد میلیون تومان هزینه کرد. اعداد و ارقام نشان می‌دهند که وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی کفاف خرید تنها ۱۰ تا ۱۱ مترمربع مسکن را خواهد داد، درحالی‌که متوسط قیمت هر مترمربع در تهران به حدود ۱۱۷ میلیون تومان رسیده است.

مشکل بزرگ دیگر، اقساط سنگین وام است که برای بسیاری از خانواده‌ها قابل پرداخت نیست. این شرایط برخی متقاضیان را به انصراف از دریافت وام و پذیرش شکست در تأمین مسکن وادار می‌کند.

تغییرات قابل مشاهده در تاکتیک‌های خریداران و فروشندگان مسکن، بیانگر تلاش برای انطباق با شرایط جدید بازار است. فروشندگان با استفاده از تخفیف‌ها و ارائه پیشنهادات جذاب، سعی دارند خریداران را جذب کنند. آگهی‌های مربوط به "فروش زیر قیمت منطقه" یا "به قیمت رسیده"، گویای این سیاست است.

بسیاری از فروشندگان مسکن با فشار رکود مالی مواجه‌اند و برای جلوگیری از انجماد سرمایه‌هایشان، تصمیم به فروش سریع‌تر گرفته‌اند. این فروش‌ها اغلب توسط بساز و بفروش‌هایی انجام می‌شود که به دنبال نقدینگی هستند.

اما خریداران به سمت خانه‌های نقلی با متراژ کمتر و واحدهایی در مناطق حاشیه‌ای مثل مارلیک، اسلامشهر، یا اندیشه هدایت شده‌اند. همچنین جست‌وجوی افزایشی کاربران برای قیمت خانه در پروژه‌های مسکن مهر و مناطقی مانند بهارستان اصفهان، تلاش مردم برای یافتن گزینه‌های اقتصادی‌تر را نشان می‌دهد.

متوسط قیمت در بازار مسکن تهران به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. از این رو، زوج‌های جوان برای خرید یک واحد ۸۰ متری باید مبلغی بالغ بر ۸ میلیارد تومان پرداخت کنند. این افزایش چشمگیر، نشاندهنده دشواری‌های پیش‌روی متقاضیان مسکن و کاهش امید به کمک ابزارهایی نظیر وام است.