خبر مهم برای مستاجران: زمان افزایش اجاره مشخص شد!

موضوع قیمت‌گذاری در بازار اجاره، همچنان یکی از چالش‌های مهم اقتصادی به شمار می‌رود. بازار اجاره تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله موقعیت جغرافیایی و مکان بنا است. در نتیجه، تعیین یک نرخ مشخص برای تمامی مناطق امکان‌پذیر نیست. همان‌طور که فرهاد بیضایی، کارشناس حوزه مسکن می‌گوید، اجاره‌بها ارتباط مستقیم با قیمت مسکن دارد و نمی‌توان به صورت جداگانه به آن پرداخت.

ارتباط تنگاتنگ اجاره‌بها و قیمت مسکن بیضایی تأکید دارد که بازار اجاره کاملاً وابسته به تحولات در بازار مسکن است. تغییرات در عرضه و تقاضا و نیز رشد قیمت مسکن به سرعت بر اجاره‌بها تأثیر می‌گذارد. به عبارت دیگر، هرگونه افزایش قیمت در مسکن، به صورت تدریجی در بازار اجاره نیز نمایان می‌شود.

 

به گفته این کارشناس، اگرچه گاهی تورم عمومی کاهش می‌یابد، اما تورم مسکن همواره با دو یا حتی سه برابر تورم عمومی جلوتر حرکت کرده است. بنابراین، نمی‌توان رشد اجاره‌بها را تنها بر اساس تورم عمومی تحلیل کرد، بلکه این بازار مستقیماً از تورم مسکن تأثیر می‌گیرد.

چالش ناهمگنی در بازار اجاره یکی از مشکلاتی که بیضایی به آن اشاره می‌کند، نادیده گرفتن ناهمگنی بازار اجاره توسط سیاست‌گذاران است. وی اظهار داشت که بررسی بازار اجاره بر اساس یک دیدگاه استانی کافی نیست، چرا که حتی در یک شهر نیز قیمت‌ها و اجاره‌بها از محله‌ای به محله دیگر کاملاً متفاوت است.

 

همچنین این کارشناس بازار مسکن اضافه می‌کند که چشم‌انداز بازار اجاره وابسته به مصوبات و سیاست‌های اتخاذ شده از سوی مسئولان است. او باور دارد در صورتی که قیمت مسکن همانند سال گذشته افزایش محسوسی نداشته باشد، ممکن است در هفته‌های آینده شاهد رشد محدود اجاره‌بها باشیم.

 

پایان‌بندی و تحلیل نهایی با در نظر داشتن اینکه قیمت‌گذاری دستوری در بازار اجاره بر اساس تورم عمومی نمی‌تواند راهکار عملی باشد، لازم است که سیاست‌گذاران به اثرات تورم مسکن بر این بازار توجه بیشتری داشته باشند. بدون اصلاح سیاست‌های حوزه مسکن، مدیریت بازار اجاره امکان‌پذیر نخواهد بود و احتمالا روند رشد اجاره‌بها ادامه‌دار خواهد بود.