بحران بی‌سابقه در بازار مسکن / رسما و شرعا قفل شد !

به گزارش اقتصاد۱۰۰ ، فعالان حوزه مسکن معتقدند که اگرچه نوسانات مثبت در نرخ ارز و تحولات سیاسی ممکن است به تحرک دوباره بازار مسکن منجر شود، اما در حال حاضر، وجود انتظارات تورمی، بی‌اعتمادی به ثبات اقتصادی بلندمدت و نگرانی از جهت‌گیری‌های آینده در سیاست‌های مسکن، مانع از واکنش واضح بازار به این سیگنال‌های مثبت شده است. در این شرایط، بیشتر خریداران و فروشندگان ترجیح می‌دهند تا زمانی که وضعیت اقتصادی شفاف‌تر شود و نتایج مذاکرات مشخص گردد، تصمیم‌گیری‌های خود را به تعویق بیندازند.

چالش‌های عرضه در بازار مسکن

از سوی دیگر، با افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و نبود حمایت‌های مالی مؤثر، عرضه جدید به بازار در سطح پایینی قرار دارد. این مسئله در صورت بهبود شرایط اقتصادی، ممکن است به افزایش ناگهانی قیمت‌ها منجر شود. به طور کلی، بازار مسکن تهران در مرحله‌ای از رکود و انتظار به سر می‌برد و برای خروج از این وضعیت، نیاز به تغییرات اساسی‌تر در سیاست‌های اقتصادی و ایجاد ثبات واقعی در فضای کلان اقتصادی کشور است.

بلاتکلیفی تا تعیین نتایج مذاکرات

مشاوران معتقدند که تا تعیین تکلیف مذاکرات، تحول چشمگیری در قیمت‌ها یا معاملات مسکن رخ نخواهد داد. به گفته آنها، در صورت توافق، احتمال انتقال سرمایه‌ها از بازارهایی مانند ارز و طلا به مسکن وجود دارد، اما این تغییرات کوتاه‌مدت و محدود خواهد بود. روند کلی قیمت‌ها در میان‌مدت معقول‌تر و متوازن‌تر پیش‌بینی می‌شود.

تأثیر هزینه‌های ساخت و ساز بر قیمت‌ها

هزینه‌های بالای ساخت و ساز، حتی در صورت کاهش قیمت دلار، مانع از کاهش چشمگیر قیمت مسکن می‌شود. در حال حاضر، بیشتر خریداران و فروشندگان در حالت انتظار قرار دارند و تغییر محسوسی در تعداد معاملات یا قیمت‌ها مشاهده نمی‌شود. تا زمانی که نتایج مذاکرات روشن نشود، بازار همچنان در وضعیت بلاتکلیفی خواهد بود.

<