فریاد دهک‌های پایین / بحران جدید دولت، مردم را به چالش کشید

دولت می‌تواند به جای خرید مستقیم و داخله مستقیم در بازار اجاره، واحدهای موجود یا ساخته‌شده را به افراد واجد شرایط واگذار کند. به این صورت که مبالغ اجاره‌ای که مستاجران به صورت ماهانه پرداخت می‌کنند، به عنوان اقساط وام ساخت محاسبه شود. به این ترتیب، پس از طی مدتی مشخص و تکمیل دوره پرداخت، ملک مورد نظر به طور رسمی به نام مستاجر ثبت می‌شود. به باور منتقدان، چنین روشی نه تنها فشار بر قیمت‌ها را کاهش می‌دهد، بلکه بستری پایدار برای خانه‌دار شدن دهک‌های پایین جامعه ایجاد می‌کند.

تصویب بسته جدید سیاستی برای حمایت از مستاجران

دولت اخیراً بسته سیاستی در شورای‌عالی مسکن را به تصویب رسانده است که هدف آن حمایت از مستاجران است. یکی از اصلی‌ترین بندهای این بسته، افزایش سقف وام ودیعه به ۳۰۰ میلیون تومان در شهر تهران است. اما تحقیقات و بررسی‌ها در میان فایل‌های اجاره و نظرسنجی‌ها از مستاجران نشان می‌دهد که این وام نیز نمی‌تواند کاملاً گره از مشکلات مستاجران باز کند.

کمبود امکانات در مناطق کم‌برخوردار

در مناطق حاشیه‌ای شهر و مناطقی که از امکانات شهری کافی برخوردار نیستند، آپارتمان‌هایی با مساحت کمتر از ۳۰ تا ۴۰ متر برای اجاره عرضه شده‌اند. به گفته برخی مشاوران املاک، این واحدها اغلب سابقاً واحدهای تولیدی یا کارگاهی بوده‌اند و امکانات یک خانه معمولی را نیز ندارند؛ بنابراین برای زندگی خانوادگی مناسب نیستند. با این حال، به دلیل تعداد بالای متقاضیان وام ودیعه، هر سال کمتر از یک چهارم این تقاضاها پاسخ داده می‌شود. با این وجود، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اعلام تخصیص ۲۰۰ هزار میلیارد تومان برای پرداخت این تسهیلات، وعده داده که اکثر متقاضیان وام را دریافت خواهند کرد.

واگذاری خانه‌های اجاره‌ای برای دهک‌های کم‌برخوردار

یکی دیگر از برنامه‌های حمایتی در شورای‌عالی مسکن، واگذاری خانه‌های اجاره‌ای به زوج‌های جوان و خانوارهای دهک‌های کم‌برخوردار (به ویژه دهک‌های ۱ تا ۳) است. در این برنامه، دولت واحدهای مسکونی ساخته‌شده در مناطق کم‌امکانات را با قیمتی پایین‌تر از نرخ متوسط خریداری کرده و مابه‌التفاوت آن را به مالکان پرداخت می‌کند. این برنامه عمدتاً در قالب تهاتر زمین با مسکن یا از طریق تأمین منابع از مولدسازی اجرا می‌شود و البته نقدهایی هم به آن وجود دارد.

چالش‌ها و پیشنهادها

منتقدان این پیشنهاد معتقدند که مداخله دولت در خرید مسکن می‌تواند باعث افزایش قیمت‌ها شود. به همین دلیل، پیشنهاد می‌کنند که واحدها تحت طرح اجاره به شرط تملیک واگذار شوند. به این صورت که مستاجران کم‌درآمد با پرداخت اجاره ماهانه به تدریج اقساط وام ساخت را بپردازند و پس از چند سال مالک آن خانه‌ها شوند.

<