2 دلیل پنهان گرانی مسکن/ چرا فروشندگان مکث کرده‌اند؟

عوامل تأثیرگذار بر گرانی مسکن

کیانوش گودرزی بیان کرد: قیمت مسکن در نیمه دوم سال گذشته افزایش نسبی داشت، اما به دلیل کسادی بازار و توقف انتشار آمار و اطلاعات حوزه مسکن، این افزایش چندان توجه عمومی را جلب نکرد. او همچنین به تأثیر افزایش هزینه نهاده‌های ساختمانی و دستمزدها اشاره کرده و افزود: این عوامل هزینه تمام‌شده مسکن را افزایش داده که در نهایت به معاملات بازار منتقل می‌شود. با این حال، در شرایط فعلی رکود سنگین و توقف معاملات مانع از انعکاس این افزایش در قیمت‌ها شده است.

افزایش دوره انتظار خرید مسکن

رئیس اتحادیه با ابراز نگرانی از وضعیت دهک‌های متوسط و پایین گفت: اکنون قشر آسیب‌پذیر به‌دلیل عدم توان خرید مسکن، مدت‌هاست از بازی بازار مسکن خارج شده‌اند و جهش اخیر قیمت‌ها موجب ناتوانی دهک متوسط در خرید شده است. این موضوع می‌تواند مسکن را به کالایی غیرقابل دسترس تبدیل و به شکاف اجتماعی دامن بزند.

چشم‌انداز ثبات قیمت و چالش‌ها

گودرزی افزود: علی‌رغم افزایش هزینه ساخت مسکن، رکود حاکم بر بازار و کاهش شدید قدرت خرید به عدم انتقال این هزینه‌ها به قیمت نهایی منجر شده است. او هشدار داد در صورت عدم انجام اقدامات موثر برای تقویت تولید و ارزان‌سازی مسکن، ممکن است با آغاز دوران رونق، هزینه‌های انباشته به یک‌باره بر قیمت‌ها اعمال شود.

راهکاری برای تناسب عرضه و تقاضا

به اعتقاد گودرزی، یکی از مسیرهای کمک به بازار مسکن، تسهیل تولید واحدهای مسکونی متناسب با الگوی مصرف خانوار در داخل شهرها است. وی افزود: تبدیل مسکن به یک کالای سرمایه‌ای و کاهش عرضه مسکن شهری، به تشدید تورم این حوزه منجر شده و این تأثیر حتی فراتر از بازارهایی چون ارز و طلا بوده است.