زندگی برای دهک های پایین سخت تر از همیشه شد !

با افزایش وام مسکن، امید به کاهش فشار مالی و کمک به خرید خانه برای بسیاری از مردم در پایتخت و سایر شهرهای بزرگ کشور ایجاد شد. این تصمیم نشانه‌ای از تلاش دولت برای پاسخگویی به نیازهای متقاضایان مسکن در شرایط تورمی شدید و قیمت‌های بی‌سابقه مسکن است.

تغییر سقف وام در مراکز استان‌ها

علاوه بر تهران، افزایش سقف وام شامل مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ دیگر نیز شد. در این شهرها سقف وام از ۳۲۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان ارتقا یافت. این اقدام می‌تواند به عنوان فرصتی برای تسهیل دسترسی خانواده‌ها به مسکن در مناطقی با جمعیت بالا و فشار اقتصادی کمک کند و به کاهش مشکلات مرتبط با مسکن در این مناطق منجر شود.

با وجود این، کارشناسان و صاحب‌نظران معتقدند که این افزایش سقف وام به تنهایی قادر به حل کامل مسئله مسکن نیست و نیازمند برنامه‌های جامع‌تر و بلندمدت برای کنترل قیمت‌ها و عرضه مسکن ارزان‌قیمت است.

وام‌های افزایش‌یافته و چالش‌های اجرایی

هرچند افزایش سقف وام ممکن است یک قدم اولیه در راستای حل بحران مسکن به نظر بیاید، نیازمند بررسی این است که آیا این مقدار وام توانایی واقعی در کاهش مشکلات مسکن خواهد داشت. با توجه به تورم بالا، تاثیر بر نرخ بهره و محدودیت‌های مالی بانک‌ها و دولت، بسیاری از مردم توانایی دریافت وام را از دست می‌دهند.

غلامرضا سلامی - صاحب‌نظر اقتصاد مسکن - بیان کرد که افزایش ۱۰۰ میلیون تومانی سقف وام عملاً تأثیری بر قدرت خرید افراد ندارد زیرا سهم وام در قیمت خانه معمولاً کمتر از ۱۰ درصد است. به همین دلیل، او پیشنهاد داد که سیاستگذاران باید به جای متمرکز شدن بر افزایش سقف وام، بر کنترل تورم تمرکز کنند.

<

تفاوت قدرت خرید مردم و قیمت مسکن

دکتر علیرضا توکلی‌کاشی - پژوهشگر حوزه تامین مالی مسکن - در خصوص تأثیر افزایش سقف وام بر خرید خانه گفت: طی سال‌های اخیر جهش‌های قیمتی متعدد و عدم جبران تورم در افزایش دستمزدها باعث کاهش قدرت خرید مردم شده است. این امر فاصله قابل توجهی میان توان مالی مردم و قیمت مسکن ایجاد کرده که عملاً افزایش وام‌ها تأثیری واقعی ندارد.

وی همچنین تاکید کرد که با توجه به نرخ بهره بالا و محدودیت بازپرداخت وام توسط مردم، امکان بالابردن مبلغ این وام‌ها به شکلی موثر و محسوس وجود ندارد و شاید عدم تغییر در سقف وام تصمیمی منطقی‌تر بود.

<

آیا وام ۵۰۰ میلیونی می‌تواند کافی باشد؟

در روزهای پایانی سال ۱۴۰۳، سقف وام مسکن در تهران به ۵۰۰ میلیون تومان و در مراکز استان‌ها به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. اما سوال اینجاست آیا این مبلغ‌ها می‌تواند خانواده‌ها را خانه‌دار کند؟

برای بسیاری از متقاضیان این مقدار وام نمی‌تواند کمکی واقعی برای خرید مسکن باشد زیرا قیمت خانه در کشور بسیار بالا بوده و تطابقی میان سقف وام و ارزش واقعی خانه‌ها وجود ندارد. این عدم تطابق سبب شده است که خانواده‌های زیادی همچنان نتوانند از تسهیلات مسکن بهره‌مند شوند.