فرصت طلایی برای خانه اولی‌ها / مسکن 20 درصد ارزان می شود !

در ماه‌های اخیر، بازار ملک تحت تاثیر عوامل مختلفی از جمله ضعف توان خرید، افزایش هزینه‌های ساخت و فضای بی‌اعتمادی به آینده، وارد شرایط رکود تورمی شده بود. حالا اما، برخی رویدادهای احتمالی و آرامش نسبی در بازار ارز و مذاکرات سیاسی، بار دیگر نگاه‌ها را به سمت بازتعادل بازار مسکن کشانده است.

این سوال میان مردم و فعالان اقتصادی مطرح است که آیا کاهش نرخ دلار می‌تواند سبب افت قیمت مسکن شود؟ پاسخ به این پرسش نیازمند تحلیل چندین فاکتور اقتصادی، روانی و ساختاری در بازار است. در ادامه، به بررسی اثرات احتمالی کاهش نرخ دلار بر شرایط مسکن و بازار معاملات خواهیم پرداخت.

رابطه مستقیم مسکن و نرخ ارز

مسکن به عنوان یک دارایی سرمایه‌ای اغلب مسیر تورم و نوسانات ارزی را طی می‌کند. هنگامی که دلار افزایش می‌یابد، هزینه‌های مرتبط با مصالح و ملزومات، از جمله آهن، سیمان و تجهیزات، بالا رفته و به همراه آن انتظارات تورمی نیز افزایش پیدا می‌کند. این موضوع منجر به رشد قیمت‌ها در بازارهای موازی مانند خودرو، طلا، بورس و مسکن می‌شود.

در مقابل، کاهش نرخ ارز معمولا تاثیری کند و با تأخیر در بازار مسکن دارد. دلیل این امر، عدم تمایل فروشندگان به کاهش سریع قیمت و دشواری در کاهش هزینه‌های مصالح ساخت است. همچنین تثبیت روانی بازار نیز نقش مهمی در واکنش مسکن به تغییرات ارزی ایفا می‌کند.

ریزش نرخ دلار ممکن است رکود در بازار مسکن را تشدید کند. در شرایط کوتاه‌مدت، کاهش نرخ ارز منجر به کاهش حجم معاملات خواهد شد نه افت چشمگیر قیمت‌ها. به این صورت که خریداران ترجیح می‌دهند صبر کنند تا شاید قیمت‌ها بیشتر کاهش پیدا کند و فروشندگان نیز حاضر به پذیرش افت ارزش ملک خود نمی‌شوند.

<

قیمت‌های غیرواقعی در بازار مسکن

واقعیت این است که قیمت‌ها در بازار فایل‌های فروش اغلب بر اساس انتظارات ذهنی مالکان تنظیم می‌شود و نه قوانین عرضه و تقاضا. در شرایط کاهش نرخ ارز نیز، این فایل‌ها با قیمت‌های بالایی در بازار باقی‌مانده‌اند، حتی اگر خریداری برای این قیمت‌ها وجود نداشته باشد. این موضوع موجب رکود بیشتر در بازار می‌شود و قیمت واقعی در معاملات بسیار محدود کاهش پیدا می‌کند.

در صورتیکه کاهش نرخ ارز همراه با ثبات سیاسی و امید به رشد بازارهای مولد مانند بورس و تولید باشد، سرمایه‌گذاران ممکن است مایل باشند از سرمایه‌گذاری در مسکن به بازارهای مولدتر کوچ کنند. این تحول می‌تواند فشار تقاضا در بازار ملک را کاهش داده و به تدریج قیمت‌ها را تعدیل کند.

همچنین اگر هزینه ساخت در اثر کاهش قیمت ارز کاهش یابد، ممکن است عرضه بیشتر در بازار ایجاد شود که خود می‌تواند به تعدیل قیمت‌ها کمک کند.

<

چهار پیش‌بینی برای آینده بازار مسکن

کاهش نرخ ارز اگر پایدار باشد و همراه با اصلاحات اقتصادی، ممکن است در بلندمدت منجر به افت قیمت مسکن شود. اما در کوتاه‌مدت تاثیر این کاهش بر بازار ملک بیشتر به صورت رکود مشاهده خواهد شد.

بازار مسکن ایران با وجود ساختار ناکارآمد، قیمت‌های ذهنی و کمبود عرضه واقعی، واکنش پیچیده‌ای به تغییرات ارزی نشان می‌دهد. تنها با سیاست‌گذاری‌های مؤثر می‌توان انتظار داشت که قیمت‌ها کاهش یابند.

نتیجه‌گیری نهایی

در صورت توافق نهایی میان ایران و آمریکا، کاهش نرخ ارز احتمالی است و بازار مسکن نیز تحت تاثیر این کاهش قرار خواهد گرفت. در کوتاه‌مدت، احتمالاً بازار در وضعیت رکود باقی خواهد ماند زیرا خریداران امیدوار به کاهش قیمت بیشتر هستند و فروشندگان نیز معاملات خود را متوقف می‌کنند.

ولی در بازه میان مدت، اگر ثبات سیاسی برقرار شود و دولت بتواند با کنترل تورم و به کمک سیاست‌های حمایتی، زمینه کاهش عرضه زمین و تسهیلات را فراهم کند، انتظار می‌رود قیمت مسکن بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش پیدا کند.

علاقه‌مندان به دنبال کردن اخبار و اطلاعات به‌روز بازار مسکن می‌توانند از سرویس راه و مسکن پایگاه خبری گسترش نیوز بهره‌مند شوند.