محبوب‌ترین و بهترین محله تهران برای خرید خانه در ۱۴۰۴

یک متقاضی مسکن در مواجهه با بازار مسکن، خود را در برابر دیواری بلند می‌بیند؛ دیواری که نه تنها از جنس قیمت‌های میلیونی و میلیاردی واحدهای مسکونی است، بلکه بی‌اعتمادی، ناامیدی، و سردرگمی نیز در تمامی اجزای آن مشاهده می‌شود. این افراد، نه فقط با گرانی، که با بی‌برنامگی آزاردهنده و مداوم مواجه‌اند. سیاست‌های دولت‌ها در حوزه مسکن، چه در قالب طرح‌های حمایتی و چه در زمینه وام‌دهی، عمدتاً یا دیر اجرا می‌شوند، یا اینکه به واسطه نوسانات اقتصادی به سرعت بی‌اثر می‌شوند.

از سوی دیگر، مسکن دیگر صرفاً یک کالای مصرفی نیست. به‌مرور زمان و تحت فشار تورم افسارگسیخته، مسکن تبدیل به کالایی سرمایه‌ای شده است؛ یعنی مالکان به امید افزایش قیمت، حاضر به فروش نیستند، و سرمایه‌داران بزرگ با خرید گسترده، عملاً نبض بازار را در دست گرفته‌اند. در نتیجه، متقاضی واقعی که هدفش سکونت است، بیرون از این بازی، در حاشیه باقی می‌ماند.

تورم مداوم، نوسانات ارزی و افت ارزش پول ملی، قدرت خرید اقشار متوسط و پایین را به‌شدت تضعیف کرده است. حالا حتی کارمندانی با درآمد ثابت هم دیگر نمی‌توانند به‌سادگی رویای خانه‌دار شدن را دنبال کنند. این در حالی‌ست که هزینه‌های اجاره نیز به‌طور هم‌زمان روند صعودی داشته و بسیاری را میان دو راهی دشوار «خرید ناممکن» و «اجاره پرهزینه» قرار داده است.

آنچه این بحران را عمیق‌تر می‌کند، عدم وجود چشم‌انداز روشن است. متقاضی مسکن، وقتی نمی‌داند قیمت‌ها بالا خواهد رفت یا کاهش می‌یابد، نمی‌تواند برای آینده برنامه‌ریزی کند. آینده‌ مبهم بازار و نبود اطلاعات دقیق، باعث شده تصمیم‌گیری برای خرید یا حتی اجاره مسکن، به یک چالش ذهنی و روانی برای خانوارها بدل شود.

در نهایت، آنچه به عنوان دغدغه اصلی در ذهن متقاضی ایرانی باقی می‌ماند، احساس «جا ماندن» از بازار و نداشتن فرصت برابر برای تأمین یکی از ابتدایی‌ترین نیازهای زندگی‌ است. احساس عقب‌افتادگی‌ای که به تدریج به نارضایتی، ناامیدی و حتی مهاجرت از شهرهای بزرگ دامن زده و تبعاتی عمیق در حوزه‌های اقتصادی و اجتماعی کشور برجای می‌گذارد.

چرا قیمت آپارتمان در چیتگر ارزان است؟

در چنین شرایطی که بازار مسکن با التهابات قیمتی، ناپایداری اقتصادی و کاهش قدرت خرید مواجه است، بخش قابل توجهی از متقاضیان به ناچار به سمت مناطقی سوق پیدا می‌کنند که هزینه خرید خانه در آن‌ها نسبتاً کمتر و مقرون‌به‌صرفه‌تر باشد. در میان این مناطق، چیتگر به عنوان یکی از گزینه‌های محبوب برای خانه‌اولی‌ها و متقاضیان مسکن اقتصادی مطرح شده است.

این منطقه که در غرب تهران واقع شده، به دلایلی چون ساخت‌وسازهای انبوه، تراکم پایین‌تر جمعیتی نسبت به هسته مرکزی شهر، و وجود واحدهای نوساز با متراژهای متنوع، قیمت‌هایی به‌مراتب پایین‌تر از میانگین پایتخت دارد. همچنین دسترسی به بزرگراه‌های اصلی، فضای سبز مناسب و نزدیکی به دریاچه چیتگر، جذابیت سکونت در این ناحیه را دوچندان کرده است.

با وجود اینکه چیتگر هنوز در مقایسه با محله‌های مرکزی و شمالی تهران از نظر زیرساخت‌های شهری و تجاری فاصله دارد، اما همین ویژگی سبب شده تا برای سرمایه‌گذاران ساختمانی و خریداران مصرفی، به عنوان یک منطقه در حال توسعه با پتانسیل رشد، شناخته شود. به همین دلیل است که طی سال‌های اخیر، تقاضا برای خرید آپارتمان در چیتگر روند صعودی داشته و بسیاری از متقاضیان امیدوارند با خرید مسکن در این منطقه، نه تنها صاحب‌خانه شوند، بلکه در آینده نیز از افزایش ارزش ملک خود بهره‌مند گردند.

قیمت آپارتمان در منطقه چیتگر (در غرب تهران) نسبت به بسیاری از مناطق دیگر پایتخت ارزان‌تر است، که این موضوع به دلایل مختلفی برمی‌گردد. در ادامه، مهم‌ترین عوامل را مرور می‌کنیم.

عرضه بالا نسبت به تقاضا

در سال‌های اخیر پروژه‌های انبوه‌سازی زیادی در چیتگر اجرا شده، از جمله برج‌های متعدد در اطراف دریاچه شهدای خلیج فارس (دریاچه چیتگر). این حجم بالا از ساخت‌وساز باعث شده که عرضه مسکن بیشتر از تقاضا باشد، در نتیجه قیمت‌ها کنترل‌شده‌تر باقی بماند.

چیتگر هنوز با برخی کمبودهای خدمات شهری مثل بیمارستان‌های بزرگ، مدارس مجهز، مراکز خرید کامل و حمل‌ونقل عمومی پرسرعت (مثل مترو مستقیم یا BRT مؤثر) روبه‌رو است. این کمبودها باعث شده بعضی خریداران ترجیح بدهند به سراغ مناطق جاافتاده‌تر بروند، در نتیجه قیمت در چیتگر پایین‌تر باقی بماند.

تراکم برج‌نشینی

سبک ساخت‌وساز در چیتگر اغلب برج‌نشینی و انبوه‌سازی است. این تراکم بالا باعث می‌شود که حتی در دوران رکود، واحدهای زیادی در بازار باقی بمانند و مالکان برای فروش، قیمت‌ها را پایین نگه دارند. در چیتگر پروژه‌های زیادی به صورت پیش‌فروش یا نیمه‌کاره عرضه می‌شوند، که باعث می‌شود قیمت‌ها نسبت به آپارتمان‌های آماده سکونت پایین‌تر باشد.

فاصله زیاد چیتگر با مرکز تهران باعث شده که برای خیلی از شاغلان یا کسانی که کارشان در نقاط مرکزی یا شرقی تهران است، منطقه جذابی برای سکونت نباشد. در نتیجه، محدود بودن تقاضای موثر، قیمت‌ها را نسبتاً پایین نگه داشته است.

در صورت تمایل به پیگیری اخبار روز حوزه مسکن و آخرین تحولات در بازار اجاره، سرویس راه و مسکن پایگاه خبری گسترش نیوز را دنبال کنید.