تورم شدید در اقتصاد ایران/ آیا انفجار قیمت مسکن در راه است؟

تورم شدید در اقتصاد ایران و افزایش قیمت‌ها در حوزه مسکن، این روزها به یکی از موضوعات مهم و بحث‌برانگیز تبدیل شده است. غلامرضا سلامی، کارشناس اقتصادی، در گفت‌وگویی اخیر به بررسی وضعیت فعلی بازار اجاره‌بها و مسکن پرداخته است. وی در واکنش به گزارش توقف نسبی روند صعودی اجاره‌بها، نکاتی قابل توجه را مطرح کرده که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم.

وضعیت فعلی اجاره‌بها و خبرهای خوش برای مصرف‌کنندگان

سلامی در این گفت‌وگو تاکید می‌کند که از دیدگاه مصرف‌کنندگان، یعنی اجاره‌نشینان و خریداران مسکن، توقف نسبی افزایش قیمت‌ها یک خبر امیدوارکننده است. به گفته وی، معمولاً ابتدا قیمت ملک بالا می‌رود، سپس پس‌لرزه‌های آن بر اجاره‌بها تأثیر می‌گذارد و پس از طی مدتی وضعیت تورمی متوقف می‌شود. نمونه مشابه این رخداد در یک سال گذشته نیز دیده شده است که افزایش شدید اجاره‌بها به دنبال رشد قیمت مسکن در چند سال قبل رخ داد.

آیا کاهش قیمت مسکن خبر خوبی است؟

وی همچنین یادآور شد که اگر توقف افزایش قیمت مسکن به دلیل دست‌یابی به تعادل در عرضه و تقاضا یا اصلاحات ساختاری در این بخش باشد، جای نگرانی وجود ندارد. اما به ادعای این کارشناس اقتصادی، کاهش قیمت‌ها در شرایط فعلی، به دلایل فوق‌الذکر رخ نداده و از منظر کلان می‌تواند خطرناک باشد.

سلامی معتقد است زمانی که تورم در بازار مسکن از دیگر کالاها و خدمات پایین‌تر باشد، این امر نشان‌دهنده رکود در بازار مسکن است. این موضوع می‌تواند پیامدهای خطرناکی به همراه داشته باشد، زیرا پس از دوره رکود، امکان وقوع تورم شدید در این بخش بسیار محتمل است.

پیامدهای رکود و افزایش تورم در بازار مسکن

وی در ادامه به رابطه میان رکود و تورم در بازار مسکن اشاره کرده و هشدار می‌دهد که در دوران رکود، میزان تولید کاهش پیدا می‌کند. این کاهش تولید موجب کاهش عرضه می‌شود و در آینده به تقاضای بالا و عرضه محدود منجر می‌گردد. این شرایط زمینه‌ساز تورم سنگین خواهد بود و اثرات منفی اجتماعی و اقتصادی بر بسیاری از خانواده‌ها وارد خواهد کرد.

به گفته این کارشناس، بازار مسکن ایران پیش‌تر نیز بارها وارد چنین شرایطی شده و پس از دوره‌های رکود، شاهد افزایش شدید قیمت‌ها و فشار اقتصادی بر نسل‌های مختلف بوده است. این مساله نه تنها اقتصاد خانوارها بلکه ساختار کلی اقتصاد کشور را تحت تاثیر قرار داده و دچار بی‌ثباتی کرده است.

جدول مقایسه تورم و رکود در بازار مسکن ایران

برای درک بهتر رابطه میان تورم و بازار مسکن در ایران، جدول زیر ارائه می‌شود:

نتیجه‌گیری

با توجه به تحلیل‌های انجام شده، وضعیت بازار مسکن ایران، به ویژه در شرایط رکود، نشان‌دهنده نیاز به اقدامات اساسی و اصلاحات در این حوزه است. عدم مدیریت صحیح این شرایط می‌تواند به بحران‌های بزرگتری منجر شود. بنابراین، کارشناسان اقتصادی و مسئولان باید به صورت جدی این موضوع را بررسی کرده و با ارائه راهکارهای مناسب، از وقوع تورم سنگین و فشار بر اقشار آسیب‌پذیر جلوگیری کنند.