مسیر آینده اقتصاد و بازار مسکن در گرو نتایج مذاکرات

تحلیل فرهاد نیلی از آینده اقتصاد ایران

فرهاد نیلی، اقتصاددان برجسته، در یک رویداد اقتصادی برگزار شده در مشهد، با اشاره به پیشرانه‌های داخلی و خارجی اقتصاد، تأکید کرد که نقش سیاست‌های داخلی در کنار تحولات سیاست خارجی تعیین‌کننده مسیر آینده اقتصاد ایران است. وی برای تشریح این موضوع، وضعیت فعلی مذاکرات ایران را در قالب چهار سناریو مطرح کرد:

سناریوی اول: شکست کامل مذاکرات منجر به تقابل سخت.

سناریوی دوم: ادامه وضعیت "نه جنگ، نه مذاکره".سناریوی سوم: دستیابی به توافق محدود و شکننده.سناریوی چهارم: رسیدن به یک توافق جامع و پایدار.

نیلی اضافه کرد که اصلاحات داخلی همچنان نقشی کلیدی در پیشرفت اقتصاد ایران داشته و تاکید کرد: «در صورت ورود به سناریوی تقابل سخت، اصلاحات ساختاری امکان‌پذیر نخواهد بود.»

جدول مقایسه سناریوهای مذاکرات

سناریو وضعیت نتایج احتمالی

بازار مسکن: رکود عمیق و آینده مبهم

داود سوری: پیامدهای رکود در بازار مسکن

داود سوری، اقتصاددان، به تحلیل شرایط فعلی بازار مسکن پرداخت و با اشاره به کاهش معاملات مسکن در تهران بیان کرد: «در سال ۱۳۹۳، ۸.۸ درصد از املاک تهران معامله شدند، اما این عدد در سال گذشته تنها ۱.۳ درصد بوده است». وی این کاهش را نشانه‌ای از رکود عمیق بازار مسکن دانست که علاوه بر معاملات، به کاهش فعالیت‌های ساخت‌وساز نیز دامن زده است.

وی دو ریسک اصلی در بازار مسکن را به این شرح معرفی کرد:

توافق یا عدم توافق: تأثیر بر بازار مسکن

سوری با اشاره به وضعیت آینده مسکن، اظهار داشت که توافق‌های سیاسی نمی‌توانند تغییر قابل توجهی در قیمت مسکن ایجاد کنند. وی افزود: «توافق می‌تواند به رشد بازارهای مالی کمک کند، اما تأثیر آن بر مسکن محدود خواهد بود.»

بورس و دارایی‌ها: مسیر بهبود یا رکود

بهزاد بهمن‌نژاد: تحولات بورس و انتظارات فعالان بازار

بهزاد بهمن‌نژاد در این رویداد با بررسی شاخص‌های اقتصادی تأکید کرد که بازار سرمایه به سمت بهبود حرکت کرده است. وی افزود که سهامداران خرد از صندوق‌های طلا به سمت صندوق‌های سهامی و اهرمی متمایل شده‌اند. او پیش‌بینی کرد که در صورت عدم توافق، نسبت قیمت به درآمد (P/E) به کمتر از پنج سقوط خواهد کرد.

روند تاریخی جهش ارزی

علی میرزاخانی نیز، با بررسی روند تاریخی جهش‌های ارزی، تأکید کرد که عدم اصلاحات ساختاری اقتصاد، همچنان به انباشت فشارهای اقتصادی منجر خواهد شد. وی افزود که رشد نقدینگی و افزایش پایه پولی عمدتاً ناشی از کسری بودجه مزمن دولت است که فشار آن بر تورم و نرخ ارز امری اجتناب‌ناپذیر است.

جمع‌بندی

مطالعات و تحلیل‌های ارائه‌شده در این رویداد نشان می‌دهد که آینده اقتصاد کشور در گروی تصمیمات کلیدی داخلی و نتایج مذاکرات سیاسی خارجی است. اصلاحات بنیادی در ساختار اقتصادی و کاهش وابستگی به درآمدهای نفتی از مهم‌ترین اقدامات پیشنهادی برای بهبود شرایط موجود محسوب می‌شود.

مسیر آینده اقتصاد ایران و بازارهای مرتبط، به تصمیمات دشوار در سطح ملی و بین‌المللی نیاز دارد که می‌تواند تأثیری پایدار و مثبت بر کل نظام اقتصادی کشور به همراه داشته باشد.

ریسک نقدشوندگی پایین: کاهش جذابیت مسکن به‌عنوان دارایی.

کاهش بازدهی: عملکرد ضعیف مسکن در مقایسه با سایر دارایی‌ها.