بازار اجاره به نفع مستاجران برگشت/ فایل‌ها سبز شدند

اقتصاد 100- بنا به مشاهدات ما از فایل‌های واسطه‌گران، هم‌اکنون تعداد فایل‌های سبز(آپارتمان‌هایی که زیر قیمت متوسط منطقه قیمت‌گذاری شده) و مشکی(در محدوده میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه) به شکل قابل توجهی نسبت به فایل‌های قرمز(املاکی که بیش از قیمت متوسط منطقه نرخ‌گذاری شده) افزایش یافته است.

برای رهن یک آپارتمان با مساحتی بین 50 تا 60 مترمربع در تهران، دست‌کم به بودجه‌ای 70 الی 100 میلیون تومان نیاز است که بسته به موقعیت بنا در طبقه و منطقه و همچنین سن ساخت، تا 1 میلیارد و 500 میلیون هم افزایش می‌یابد.

برای مثال در محله سعادت آباد، برای رهن کامل واحدی با 50 مترمربع زیربنا و دارای یک خواب، آسانسور و پارکینگ و انباری، 1 میلیارد و 200 میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

در محله‌های همچون جیحون، پیروزی، نارمک و نیاوران آپارتمان‌هایی با 200 میلیون تومان رهن آگهی شده است که بنا به موقعیت این محل در منطقه، اجاره ماهانه آن از 5 الی 6 میلیون تومان تا 30 میلیون تومان متغیر است.

اما برای رهن کامل یک واحد 50 تا 60 متری در تهران، حداقل باید بودجه‌ای حدود 300 میلیون تومان کنار گذاشت؛ البته با این مبلغ باید از داشتن برخی امکانات صرف نظر کرد.

در تهرانپارس شرقی، رهن کامل واحدی با 60 مترمربع زیربنا و 3 سال ساخت، 300 میلیون تومان و در محله پیروزی رهن کامل واحدی 51 متری و 14 سال ساخت بدون آسانسور و پارکنیگ و واقع در طبقه 3 پیشنهاد شده است.

photo_2024-01-07_14-30-57