ماجرای کاهش قیمت مسکن/ چه چیزی پشت پرده است؟
اقتصاد 100- نائب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به پیشنهادات قیمتی منطقی در بازار مسکن گفت: «تاثیرات ناشی از تحولات سیاسی و نظامی بر قیمت‌ها محدود بوده و کاهش قیمت‌های موردی را نمی‌توان به کلی انکار کرد.»
داود بیگی‌نژاد، نائب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران، در اظهارات اخیر خود به برخی واقعیات و عوامل تأثیرگذار در تغییرات قیمت مسکن پرداخت. وی بیان کرد که مردم کشورمان، به‌ویژه پایتخت‌نشینان، به دلیل تجربه دوران‌های متعددی همچون هشت سال دفاع مقدس، تعاملات و تغییرات در خصوص برجام و تحولات دیگر، توانایی مدیریت شرایط بحرانی را پیدا کرده‌اند. بنا به اظهارات وی، هرچند تحولات سیاسی و اقتصادی بار روانی ایجاد می‌کنند، اما تأثیر دائمی و عمیقی بر تصمیم‌گیری عموم مردم ندارند.
تأثیر منطق بر قیمت‌گذاری در بازار مسکن
این مقام صنفی تصریح کرد که در بازار مسکن فعلی، تصمیم‌گیری‌ها و قیمت‌گذاری‌ها به شکل دقیق و بر اساس منطق انجام می‌شود. او عنوان کرد که هیجانات کوتاه‌مدت جایی در تعیین قیمت‌ها ندارند و فرآیندهای موجود کاملاً به دور از اضطراب‌های مقطعی صورت می‌گیرد.
نقش تولید داخلی در ثبات قیمت مصالح ساختمانی
بیگی‌نژاد با اشاره به این نکته که بسیاری از مواد و مصالح استفاده‌شده در صنعت ساخت‌وساز کشور بومی هستند، گفت که این موضوع مانع از تأثیرگذاری حوادث یا تحولات خارجی بر قیمت‌ها می‌شود. به اعتقاد وی، عرضه و تقاضا همچنان مهم‌ترین عامل تعیین‌کننده قیمت‌ها در بازار باقی مانده است.
فایل‌های موردی زیر قیمت؛ استثنا یا قاعده بازار؟وی تأکید کرد که وجود فایل‌های موردی با قیمت‌هایی کمتر از نرخ واقعی در هر بازاری دیده می‌شود و این موضوع به زمان‌ها یا شرایط خاصی چون شرایط جنگی محدود نیست. افرادی که به دلایل مختلفی از جمله مهاجرت یا نیازهای مالی مجبور به فروش املاک خود می‌شوند، ممکن است چنین فایل‌هایی را عرضه کنند. با این حال، وی هشدار داد که این موارد نباید برای نتیجه‌گیری درباره کل بازار ملاک قرار گیرد.
جدول عوامل اصلی تأثیرگذار بر بازار مسکن عامل تأثیر بر بازار مسکن| عرضه و تقاضا | مهم‌ترین عامل در تعیین قیمت و ثبات بازار |
| مواد و مصالح داخلی | کاهش تأثیر تحولات خارجی بر هزینه‌های ساخت‌وساز |
| عوامل موردی (مانند مهاجرت و نیاز مالی) | ایجاد قیمت‌های استثنائی در بازار |
| بار روانی تحولات سیاسی و اقتصادی | تأثیر مقطعی و کوتاه‌مدت |
