چرا خانه‌ها ارزان‌تر از پیش‌بینی فروخته شدند؟/ تحلیل روند نزولی قیمت مسکن

داود بیگی‌نژاد اعلام کرد که با وجود تجربه‌های متنوع از تحولات سیاسی و نظامی در دهه‌های اخیر، مردم ایران، به‌ویژه در پایتخت، همواره توانسته‌اند تصمیم‌گیری‌های خود را مستقل از بار روانی این تحولات مدیریت کنند. بیگی‌نژاد تاکید کرد که تغییرات سیاسی و نظامی، مانند ورود به برجام و خروج از آن، یا حتی جنگ، تأثیرات عمیق و پایدار بر تصمیم‌گیری مشهودی در بازار نگذاشته است.

مسیر منطقی در معاملات مسکن

وی تصریح کرد که توافق‌های قیمتی حال حاضر و پیشنهادات ارائه‌شده در بازار مسکن، کاملاً در مسیر عقلانی و منطقی صورت می‌گیرند و عبور از شرایط هیجانی در این زمینه اظهار شده است.

مواد اولیه داخلی و ثبات قیمت‌ها

نائب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران به نکته مهم دیگری اشاره کرد. او توضیح داد که به دلیل داخلی بودن بخش اعظم مواد و مصالح ساختمانی مورد استفاده در صنعت ساخت‌وساز، تأثیرپذیری از تحولات بیرونی کمتر است و بازار همچنان می‌تواند بر اساس عرضه و تقاضا مسیر طبیعی خود را طی کند.

تعیین قیمت با محوریت عرضه و تقاضا

او وضعیت کنونی بازار را مشابه ماه‌های قبل از جنگ تحمیلی دانسته و اضافه کرد که عرضه و تقاضا همچنان به‌عنوان مهم‌ترین عامل در تعیین قیمت‌های بازار عمل می‌کند. بیگی‌نژاد افزود که بازار مسکن همچون همیشه با ذات خود، قیمت‌ها را مشخص می‌کند.

وجود موارد خاص با قیمت‌های کمتر

این مقام صنفی در خصوص فایل‌های موردی زیر قیمت نیز عنوان کرد که این پرونده‌ها غالباً به دلایل خاصی مانند مهاجرت یا نیاز مالی، کم‌هزینه‌تر عرضه می‌شوند و این رفتار به هیچ عنوان نشان‌دهنده ویژگی کلی بازار نیست.

نگاهی به روند نزولی معاملاتی

بیگی‌نژاد ضمن اشاره به پایداری روند عقلی و منطقی تأکید کرد که نباید این فایل‌های استثنایی به کل بازار تعمیم داده شوند؛ بلکه کاهش قیمت‌ها با منطق عرضه و تقاضا قابل توضیح است و تحت تأثیر هیجانات مقطعی نیست.

جدول عوامل مؤثر بر بازار مسکن