خروج اتباع غیرمجاز و تاثیر آن بر قیمت مسکن در تهران + جدول تحلیل

در هفته‌های اخیر، بازار مسکن تهران تحت تأثیر یک متغیر ویژه و کمتر مورد توجه قرار گرفته است: خروج اتباع غیرمجاز از کشور. این اتفاق، به‌ویژه در مناطقی که بافت فرسوده یا املاک کلنگی دارند، تأثیر مشهودی بر بازار داشته است.

تأثیر خروج اتباع غیرمجاز بر بازار مسکن

داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در خصوص تأثیر این مسئله بر بازار بیان کرده است که این خروج اگرچه گسترده نبوده، اما اثرات خود را در برخی مناطق نشان داده است. وی افزود که برخی واحدهای تخلیه‌شده اکنون با قیمت‌هایی کمتر از سال گذشته در بازار عرضه می‌شوند. این موضوع بیانگر رابطه تنگاتنگ سیاست‌های مهاجرتی با تغییرات قیمت مسکن در تهران است.

افزایش عرضه و فضای چانه‌زنی

با کاهش بخشی از تقاضای سکونتی، افزایش عرضه در برخی محله‌ها مشاهده شده است. این امر به خریداران امکان بیشتری برای چانه‌زنی فراهم کرده و در عین حال تأثیراتی بر قیمت املاک کلنگی گذاشته است. اما سوال مهم اینجاست که قیمت املاک کلنگی در نقاط مختلف تهران چگونه تغییر کرده است؟

مشخصات مناطق و قیمت املاک کلنگی

بررسی‌ها نشان می‌دهد که عمده املاک کلنگی در بافت‌های مرکزی، شرق، جنوب شرق و بخش‌هایی از شمال تهران قرار دارند. گزارش‌ها حاکی از آن است که طی هفته‌های اخیر عرضه املاک کلنگی افزایش یافته و قیمت‌ها اغلب در محدوده میانگین قیمت منطقه یا حتی پایین‌تر قرار گرفته است.

نمونه‌هایی از قیمت املاک کلنگی در تهران

در ادامه نمونه‌هایی از قیمت املاک کلنگی در نقاط مختلف تهران ارائه شده است:

تغییرات در بازار مسکن تهران، به‌ویژه در مناطق با املاک قدیمی و کلنگی، نشان‌دهنده اثرگذاری عمیق مسائل جمعیتی و مهاجرتی بر این بازار است. توجه به این نکته برای سرمایه‌گذاران و خریداران املاک ضروری است که با در نظر گرفتن تحولات اخیر، استراتژی‌های خرید خود را بازنگری کنند. آیا این روند ادامه خواهد داشت؟ پاسخ به این سوال به سیاست‌های کلان‌تر در حوزه مهاجرت و اقتصاد بستگی دارد.