دردسر جدید برای مستاجران / قانون اجاره‌بها اجرایی نشد !

محمدرضا رضایی‌کوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اهمیت قانون ساماندهی زمین و اجاره‌بها، اظهار داشت: این قانون با داشتن مواد بسیار دقیق، توانایی مهار نوسانات بازار اجاره مسکن را دارد. اما متأسفانه به دلیل عدم اجرای مناسب، کارآیی لازم را نشان نمی‌دهد. اجرای صحیح این قانون می‌تواند به طور کامل رشد بی‌رویه اجاره‌بها را کنترل کند.

قانونی برای مهار تورم اجاره‌بها

وی به ماده ۷ قانون ساماندهی زمین و اجاره بها املاک مسکونی اشاره کرد و افزود: بر اساس این ماده، در استان‌هایی که نرخ تورم سالانه بیش از ۳۰ درصد است، شورای عالی مسکن قادر خواهد بود در جهت تعیین سقف افزایش اجاره‌بها وارد عمل شود. برای مثال، در شهری مانند تهران با نرخ تورم ۴۰ درصد، سقف افزایش اجاره‌بها می‌تواند در محدوده ۲۰ تا ۴۰ درصد نسبت به سال قبل تنظیم شود.

افزایش چشمگیر اجاره‌بها؛ غافلگیری مستاجران

رضایی‌کوچی، ضمن ابراز تأسف از اجرا نشدن این قانون، خاطرنشان کرد: این قانون سال گذشته به تصویب رسید تا در تابستان امسال عملی شود، اما متأسفانه اجرایی نشده است. یکی از ابزارهای مهم برای کنترل بازار اجاره، استفاده از سیاست مالیات بر خانه‌های خالی است. طبق برآوردها، نزدیک به ۲ میلیون واحد خالی در کشور وجود دارد.

نهادهای اجرایی در اجرای قانون کوتاهی کرده‌اند

وی ادامه داد: براساس قانون، شهرداری‌ها و سایر دستگاه‌های اجرایی مسئول شناسایی این واحدها هستند تا سازمان امور مالیاتی نسبت به دریافت مالیات اقدام کند. اما گزارش‌ها نشان می‌دهند که تنها ۲۰۰ هزار واحد شناسایی شده و صرفاً ۲۰ هزار مورد مالیات پرداخت کرده‌اند. این یعنی اجرای قانون به‌درستی انجام نشده است.

رئیس کمیسیون عمران مجلس به عملکرد نهادهای مسئول انتقاد کرد و گفت: وزارت راه و شهرسازی، به عنوان ناظر اصلی اجرای قانون، باید گزارش شفاف و جامعی ارائه دهد. همچنین وزارت امور اقتصادی و دارایی و سایر نهادهای مرتبط در انجام وظایفشان کوتاهی کرده‌اند.

راهکارهای نجات بازار اجاره

رضایی‌کوچی در پایان تأکید کرد: برای ساماندهی بازار اجاره، لازم است قانون تصویب‌شده به شکلی دقیق و کامل اجرا شود. ابزارهایی نظیر مالیات بر خانه‌های خالی، تعیین سقف اجاره‌بها در موقعیت‌های بحرانی و نظارت مؤثر بر وضعیت بازار می‌توانند تأثیر فراوانی در کاهش مشکلات فعلی داشته باشند.