چرا مشاوران املاک حالشان خوب است؟

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره آغاز فصل جابه‌جایی مستأجران و وضعیت بازار اجاره مسکن اظهار کرد که تصمیمات مالکین در خصوص نرخ اجاره‌بها باید منطبق بر تصمیمات شورای عالی مسکن باشد. به گفته وی، مصوبات این شورا پایه و اساس قانونی برای فعالیت‌های مشاوران املاک و توافقات میان موجر و مستأجر است. نرخ تورم و بلاتکلیفی در تعیین نرخ اجاره‌بها

بیگی‌نژاد با اشاره به نرخ تورم رسمی که اخیراً عدد ۳۹.۵ درصد اعلام شده است، بیان کرد: انتظار می‌رفت نرخ رسمی اجاره‌بها برای سال جدید در ابتدای سال مشخص شود، اما تاکنون چنین اتفاقی نیفتاده است. وی تاکید کرد که از اواخر سال گذشته بارها نسبت به لزوم تعیین نرخ اجاره‌بها هشدار داده شده بود.

تفویض تعیین نرخ اجاره به شهرها

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین به مصوبه جدید شورای عالی مسکن اشاره کرده و خاطرنشان ساخت که بر خلاف سال‌های گذشته، امسال تعیین نرخ اجاره به شهرها واگذار شده است. این موضوع بدین معناست که دیگر نرخ واحدی برای کل کشور وجود ندارد و هر شهر می‌تواند نرخ جداگانه‌ای داشته باشد.

وضعیت بازار مسکن در اردیبهشت

وی درباره وضعیت بازار خرید و فروش مسکن در اردیبهشت اظهار کرد که در متراژ‌های بین ۵۰ تا ۶۰ متر، به‌خصوص در مناطق میانی و جنوبی شهر، مراجعاتی ثبت شده است. اگرچه نمی‌توان گفت بازار رونق دارد، اما تقاضا در این بازه متراژی وجود دارد. وی افزود که وام‌های مصوب تا حدی توانسته‌اند موجب تحرک در این دسته شوند.

بازه متراژ مناطق دارای تقاضا تأثیر وام‌های جدید ۵۰ تا ۶۰ متر مناطق میانی و جنوبی شهر افزایش نسبی تقاضا ثبت قراردادها در سامانه املاک و اسکان

بیگی‌نژاد در مورد ثبت قراردادها در سامانه املاک و اسکان بیان کرد که مشاوران املاک با ثبت قراردادها در این سامانه به نحوی به حاکمیت کمک می‌کنند. وی تاکید کرد که از این پس، خدمات دولتی مانند یارانه، انشعابات و ثبت‌نام‌ها تنها زمانی ارائه می‌شود که مشخصات ملک و محل سکونت در سامانه ثبت شده باشد.

مشکلات زیرساختی سامانه املاک و اسکان

وی همچنین اشاره کرد که در زمینه زیرساخت‌های سامانه املاک و اسکان عقب‌ماندگی‌هایی وجود دارد و اطلاعات بسیاری از مردم هنوز به‌روزرسانی نشده است. این وضعیت باعث شده که قانون مالیات بر خانه‌های خالی نیز با مشکلاتی مواجه شود.

قانون مالیات و چالش‌های اجرای آن

در مورد اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی، بیگی‌نژاد بیان کرد که آمار منتشر شده نشان‌دهنده موفقیت اجرای این قانون نیست. وی افزود که مشاوران املاک به دلیل دسترسی به اطلاعات بهتر، می‌توانند نشانی دقیق خانه‌های خالی را مشخص کنند.

افزایش میانگین نرخ اجاره‌بها در اردیبهشت

نایب رئیس اتحادیه املاک در پایان به میانگین افزایش نرخ اجاره‌بها در اردیبهشت نسبت به فروردین اشاره کرد و گفت که به دلیل تعطیلات و کاهش فعالیت بازار، فروردین زمان مناسبی برای مقایسه نیست و نمی‌توان آمار دقیقی ارائه کرد.