آغاز روزهای سخت مستأجران/ دو راهی تلخ اجاره مسکن

در حالی که هنوز تابستان فرا نرسیده، موج گرانی اجاره‌بها مستأجران را غافلگیر کرده است. خانواده‌هایی که پیش از جابه‌جایی، ناچارند به دنبال مسکن تازه‌ای در دل گرانی بگردند.

فصل جابه‌جایی و بحران اجاره مسکن

با شروع فصل جابه‌جایی در خردادماه، بازار اجاره مسکن در تهران دوباره رونق گرفته است؛ اما این بار این رونق به جای امیدواری، باعث اضطراب و نگرانی مستأجران شده است. بسیاری از خانواده‌ها در شرایط فعلی حتی قادر به تمدید قرارداد قبلی خود نیستند و مجبورند خانه‌هایی که سال‌ها در آن زندگی کرده‌اند را ترک کنند.

وعده‌های دولت و وضعیت قوانین اجاره

با وجود وعده‌های دولت برای کنترل بازار، صاحبخانه‌ها با ترفندهایی قوانین را دور زده و قیمت‌های اجاره افزایش یافته‌اند. در این میان، مستأجران از نبود قانون‌گذاری مؤثر شکایت دارند. قانون سقف اجاره تنها به صورت نمادین اجرا شده و در عمل تأثیری ملموس بر بازار نداشته است.

جابه‌جایی به حاشیه شهرها؛ چالشی جدید

برخی از مستأجران ناچار به نقل مکان به حاشیه‌های شهر مانند پرند، پردیس، رباط‌کریم و اسلامشهر شده‌اند. این کوچ گسترده فشار بسیاری بر زیرساخت‌های شهری در مناطق حاشیه‌ای وارد می‌کند و حتی باعث افزایش اجاره‌بها در همان نواحی شده است.

نبود شفافیت در داده‌های بازار مسکن

نبود سامانه ملی املاک و اسکان فعال و ثبت قراردادها به صورت دستی و غیررسمی، شفافیت در بازار را کاهش داده و کنترل قیمت‌ها را دشوار کرده است.

جدول آماری: مقایسه نرخ اجاره‌بها در مناطق تهران

منطقه متوسط اجاره‌بها (ماهانه) درصد افزایش نسبت به سال گذشته

مناطق شمالی	۲۰ میلیون تومان	۲۵%
مناطق مرکزی	۱۲ میلیون تومان	۳۰%
مناطق جنوبی	۸ میلیون تومان	۲۰%

دیدگاه کارشناسان درباره بحران بازار اجاره

داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، از رکود در ساخت‌وساز شهری و کاهش فایل‌های اجاره سخن گفته و تأکید کرده است که این رکود، خانوارها را به سوی مناطق پایین شهر و حومه هدایت کرده است.

اقدامات پیشنهادی برای کاهش بحران اجاره‌بها

دولت برنامه ساخت سالانه ۲۵ هزار واحد مسکونی استیجاری برای زوج‌های جوان و دهک‌های پایین را مطرح کرده است. همچنین تهاتر اراضی و املاک سازمان‌ها با واحدهای تکمیل‌شده و ساخت مسکن سازمانی برای نیروهای مسلح و کارکنان فراجا می‌تواند به تعادل بازار اجاره کمک کند.

نگاهی به آینده مستأجران در تهران

این روزها بازار اجاره مسکن شرایط سختی را برای مستأجران رقم زده است. بدون ورود جدی دولت و اجرای سیاست‌های مناسب نظیر پرداخت تسهیلات به خانوارها، احتمالا این بحران تا سالیان طولانی ادامه خواهد داشت. نظارت مؤثر، افزایش ساخت‌وساز در شهرها و تقویت زیرساخت‌های مدیریت بازار املاک، از ضرورت‌های مدیریت شرایط فعلی است.