هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در سال جاری چقدر است؟

بخش مسکن و صنعت ساختمان همواره یکی از بخش‌هایی هستند که می‌توانند به اقتصاد کلان کمک کنند و از طرفی تحت تاثیر این حوزه نیز قرار می‌گیرند. در سال‌های اخیر، کاهش تولید مسکن و عرضه آن به شدت نگران‌کننده شده است. متوسط سالانه ساخت و ساز در کشور از سال ۱۳۹۳ تا سال گذشته، رقمی معادل ۳۹۰ هزار واحد مسکونی بوده که از سطح مورد نیاز برای ایجاد تعادل در بازار مسکن فاصله دارد.

در این بازه زمانی، هر سال حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار واحد مسکونی کمتر از سطح مورد نیاز برای تعادل بازار ساخته شده است. این کاهش عرضه نشان‌دهنده پیشی گرفتن تقاضا از عرضه مسکن است، حتی اگر قدرت خرید متقاضیان کاهش یافته باشد، باز هم کاهش تولید مسکن هشداردهنده است.

دلایل کاهش تولید مسکن

فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان درباره دلایل کاهش تولید مسکن اظهار داشت که مجموعه عواملی همچون قوانین و مقررات دست‌وپاگیر، رشد هزینه‌های تولید، و افزایش ریسک‌های سرمایه‌گذاری باعث شده صنعت ساختمان از سال ۱۳۹۲ به این سمت دچار رکود جدی شود.

او معتقد است قوانین خلق‌الساعه مرتبط با صنعت ساختمان باید اصلاح شوند، چرا که ابزارهای نظارتی به جای حمایت از تولید مسکن، تاثیر معکوس داشته‌اند. همچنین بروکراسی پیچیده دولتی، سیستم مالیاتی ناکارآمد و مشکلات تامین نقدینگی نیز موانعی جدی در این مسیر هستند.

مشکلات خدمات‌رسانی و بروکراسی دولتی

پورحاجت تاکید کرد که دولت باید نسبت به عملکرد دستگاه‌های خدمات‌رسان نظیر شرکت‌های توزیع برق و آبفا حساسیت بیشتری نشان دهد. او اظهار داشت که این دستگاه‌ها به جای ارائه خدمات، عملاً به بخش مسکن ضربه زده‌اند.

مدت انتظار برای تایید نقشه‌های ساخت

دبیر کانون انبوه‌سازان با اشاره به زمان اخذ پروانه‌های ساخت در گذشته گفت که در دهه‌های قبل، مدت زمان اخذ پروانه دو یا سه ماه بوده است اما در حال حاضر برای تایید نقشه در سازمان نظام مهندسی حدود ۱۰ ماه باید منتظر ماند. او خواستار ایجاد یک سامانه مستقل برای بخش خصوصی شد تا بروکراسی زاید کاهش یابد.

روند صدور جواز ساخت مسکن باید اصلاح شود

پورحاجت تاکید کرد جواز ساخت مسکن باید ۱۰ روزه صادر شود تا بخش خصوصی بتواند فعالیت خود را بهتر مدیریت کند. او اظهار داشت که در گذشته متقاضیان مسکن به راحتی و با استفاده از تسهیلات بانکی صاحب خانه می‌شدند اما در سال‌های اخیر این روند بسیار دشوار شده است.

مقایسه هزینه ساخت مسکن در گذشته و حال

پورحاجت با اشاره به افزایش ناگهانی قیمت مسکن گفت که در سال ۱۳۷۷ هزینه خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه یک اهواز حدود ۷ میلیون تومان بوده است؛ اما امروز همان آپارتمان به قیمت ۷.۵ میلیارد تومان رسیده است. او اضافه کرد که سقف تسهیلات پرداختی توسط بانک مسکن تنها ۸۰۰ میلیون تومان است.

متوسط هزینه ساخت مسکن در سال جاری

در پاسخ به پرسش هزینه ساخت مسکن در سال جاری، پورحاجت اظهار داشت که متوسط هزینه ساخت هر مترمربع مسکن به ۲۵ میلیون تومان رسیده است. این رقم در سال گذشته حدود ۱۴ میلیون تومان بوده و نشان‌دهنده رشد قابل توجهی در هزینه تولید مسکن است.

سال متوسط هزینه ساخت (تومان)

1401	14,000,000
1402	25,000,000