پیش‌بینی جدید از بازار مسکن/ آیا زمان سرمایه‌گذاری فرا رسیده؟
اقتصاد 100- بازار مسکن این روزها با رکود مواجه شده و چشم‌ها به نتیجه مذاکرات ایران و آمریکا دوخته شده است؛ به گفته کارشناسان، توافق می‌تواند قیمت‌ها را افزایش دهد، زیرا فشار تقاضا ناشی از کاهش ساخت‌وساز طی سال‌های اخیر بر بازار سنگینی می‌کند.
بازار مسکن که تا چند ماه گذشته نشانه‌هایی از رونق نشان می‌داد، بار دیگر به حالت رکود بازگشته است. فعالان این بخش معتقدند که پیش از آغاز مذاکرات ایران و آمریکا، بازار در مسیر یک رونق نسبی قرار داشت، اما حالا بسیاری از خریداران و فروشندگان منتظر نتیجه مذاکرات باقی مانده‌اند و از اقدام فعال در بازار خودداری می‌کنند.
شرایط هیجانی در بازارهای مالی و مسکن
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، وضعیت کنونی را تحلیل کرده و می‌گوید: «اقتصاد کشور به نحو چشمگیری تحت تاثیر مذاکرات قرار گرفته است. در حال حاضر، شرایط متناقضی در بازارهای مالی دیده می‌شود که بخش عمده‌ای از آن ناشی از بی‌ثباتی تصمیمات طرف‌های مذاکره است.»این کارشناس تاکید می‌کند که فضای هیجانی به طور مشخص در بازار مسکن نیز مشاهده می‌شود و نتیجه این موضوع، تعلیق در تصمیم‌گیری‌های خریداران و فروشندگان است.
آیا توافق، بازار مسکن را از رکود خارج می‌کند؟
ایلاتی در ادامه به تاثیر حصول توافق در بازار اشاره کرد و توضیح داد: «در صورت دستیابی به ثبات اقتصادی، انتظارات برای رشد قیمت‌ها در بازار مسکن تقویت خواهد شد. این امر می‌تواند بر قیمت اجاره نیز تاثیر بگذارد.»او اضافه کرد: «اگر توافقی حاصل شود، احتمال دارد قیمت‌ها افزایش یابد؛ چرا که طی سال‌های گذشته، کاهش ساخت و ساز به چشم آمده و این موضوع به طور مستقیم بر افزایش قیمت‌ها اثرگذار است.»
ایلاتی بر این باور است که اگرچه رکود فعلی ممکن است ادامه داشته باشد، اما آینده بازار مسکن نشان از رشد قیمت‌ها و خروج از رکود دارد.
فرمول تعیین قیمت واقعی املاک
ایلاتی به موضوع مهمی درباره نحوه قیمت‌گذاری در سایت‌های آگهی اشاره کرد. او اظهار داشت: «قیمت‌های اعلام‌شده در سایت‌های ملکی معمولاً ۱۰ درصد بالاتر از قیمت واقعی هستند. بنابراین، به خریداران و اجاره‌کنندگان توصیه می‌شود که با احتساب این ۱۰ درصد، برای معاملات خود برنامه‌ریزی کنند.»وی تصریح کرد: «این فرمول باید در تمام استان‌ها رعایت شود و برای هرگونه اجاره یا فروش اجرا گردد.»
وضعیت بازار تاثیر احتمالی| قبل از توافق | رکود و کاهش معاملات |
| بعد از توافق | رشد قیمت‌ها و خروج از رکود |
