زلزله 8 ریشتری بازار مسکن تهران/ ترامپ عامل فرار خریداران شد!
اقتصاد 100- میانگین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌های میان‌متراژ و زیر ۱۰ سال در محله‌های منتخب تهران به ۷۵.۲ میلیون تومان رسید؛ رکود بازار و تاثیر عوامل خارجی از جمله نوسانات اقتصادی، از مهم‌ترین دلایل کاهش تقاضا در پاییز سال گذشته بوده است.
بازار مسکن تهران در پایان پاییز سال گذشته، تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار گرفت و روند قیمتی متفاوتی را نسبت به سال‌های گذشته به نمایش گذاشت. بررسی‌ها حاکی از آن است که متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های میان‌متراژ با عمر بنای زیر ۱۰ سال در مناطق ۲۲ گانه تهران، در حدود ۷۵.۲ میلیون تومان بوده است.
رشد کند قیمت‌ها نسبت به پاییز
بر اساس اطلاعات موجود، متوسط کف قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در تهران در پایان پاییز سال گذشته، در حدود ۸۷.۶ میلیون تومان بوده که نشان‌دهنده شکاف قابل توجهی میان قیمت‌های پیشنهادی و قیمت کف فروشندگان است. در این مدت، یکی از مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن تهران، ریسک تنش‌های جنگی و کاهش تقاضای سرمایه‌ای بود که موجب توقف یا کندتر شدن روند رشد قیمت شد و در نتیجه این بازار در یک وضعیت ثبات نسبی قرار گرفت.
تأثیر تغییرات سیاسی و اقتصادی بر بازار مسکن
اما با آغاز زمستان، شرایط تغییر کرد. تحت تأثیر فعالیت‌های ترامپ و افزایش ریسک‌های سیاسی، بازارهای موازی از جمله دلار و سکه تغییرات چشمگیری را تجربه کردند و روند رشد آن‌ها شتاب بیشتری گرفت. با این حال، بازار مسکن همچنان سرعت رشد پایین‌تری نسبت به سایر بازارهای موازی داشت.
از اواسط زمستان، شاهد تحرکاتی در بازار مسکن بودیم که در نهایت منجر به رشد ۵ درصدی قیمت‌ها شد و بالاترین میزان رشد ماهانه را در این بازار رقم زد. حتی با آغاز سال جدید و شروع مذاکرات بین ایران و آمریکا نیز تغییری در سرعت رشد قیمت‌های مسکن مشاهده نشد و روند کند قیمت‌ها ادامه یافت.
افت قیمت در بازارهای موازی
در ابتدای سال جاری، دیگر بازارهای موازی از جمله بازار دلار، سکه و بورس کاهش رشد را تجربه کردند؛ این روند نشان‌دهنده تأثیرات متغیرهای مختلف اقتصادی بر بازارهای سرمایه‌گذاری ایران بود.
میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های میان‌متراژ در مناطق تهران بازه زمانی میانگین قیمت (میلیون تومان) وضعیت بازار| پایان پاییز | ۸۷.۶ | ثبات نسبی |
| زمستان | ۷۵.۲ | رشد کند |
| بهار | فاقد تغییرات عمده | کاهش رشد بازارهای موازی |
