قیمت مسکن در آینده/ آیا زمان خرید خانه فرا رسیده است؟

براساس آخرین داده‌های مرکز آمار از تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی، تورم نقطه به نقطه این اقلام در چهار فصل سال گذشته روندی صعودی داشته و در زمستان ۱۴۰۳ به نزدیک ۳۸ درصد رسیده است.

کارشناسان حوزه مسکن معتقدند مرجع اصلی تعیین قیمت مسکن در یک منطقه، خانه‌های نوساز هستند. بر همین اساس، قیمت سایر خانه‌ها با سال ساخت‌های متفاوت نیز تعیین می‌شود. عوامل اصلی تعیین قیمت خانه‌های تازه ساخته‌شده، هزینه‌های مرتبط با نهاده‌های ساختمانی است. بنابراین، با افزایش روند تورم نهاده‌های ساختمانی، احتمالاً قیمت هر مترمربع مسکن نیز افزایش خواهد داشت.

زمانی که از تورم نقطه به نقطه نهاده‌های ساختمانی صحبت می‌شود، منظور تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی در یک فصل در مقایسه با فصل مشابه سال گذشته است.

روند تورم نهاده‌های ساختمانی در ۱۳ سال گذشته

تورم نقطه به نقطه نهاده‌های ساختمانی طی ۱۳ سال گذشته در سه دوره روندی صعودی داشته است. آخرین دوره این افزایش از بهار سال جاری آغاز شده است. به‌طورکلی، یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر، روند صعودی بهای نهاده‌های ساختمانی بوده است.

نخستین دوره این افزایش از پاییز ۹۶ آغاز و تا بهار ۹۸ ادامه داشت. دومین دوره نیز از زمستان ۹۸ شروع شده و تا بهار ۱۴۰۰ استمرار داشت. در این میان، بالاترین تورم نقطه به نقطه نهاده‌های ساختمانی طی ۱۳ سال گذشته در پاییز ۹۹ و برابر ۱۰۱.۶ درصد رقم خورده است. این بدین معناست که متوسط قیمت نهاده‌های ساختمانی در پاییز ۹۹ نسبت به پاییز ۹۸ بیش از دو برابر شده بود. علاوه بر این، در بهار ۱۴۰۰ نیز تورم نقطه به نقطه به ۱۰۰.۷ درصد رسید.

با گذر از این دوره‌ها، روند این شاخص تا زمستان ۱۴۰۲ نوسان داشت اما روند صعودی یا نزولی ثابتی را تجربه نکرد. با این حال، برآوردها نشان می‌دهد که از بهار سال گذشته تا زمستان، تورم نهاده‌های ساختمانی مسیری صعودی به خود گرفته است.

بررسی تغییرات تورم نهاده‌های ساختمانی طی سال اخیر

بر اساس آمار، تورم نهاده‌های ساختمانی در بهار ۱۴۰۳ برابر با ۲۲.۷ درصد بود و این رقم در زمستان همان سال به ۳۷.۹ درصد رسید. این افزایش نشان می‌دهد که نهاده‌های ساختمانی تاثیر مستقیم و بالایی بر قیمت مسکن دارند. بنابراین، انتظار می‌رود در آینده نزدیک شاهد افزایش قیمت مسکن باشیم.

جدول تغییرات تورم نهاده‌های ساختمانی

با توجه به این تغییرات، خریداران و سرمایه‌گذاران در حوزه مسکن باید با دقت بیشتری شرایط بازار را ارزیابی کنند و زمان مناسب برای سرمایه‌گذاری یا خرید خانه را تحلیل نمایند.