فرمول تبدیل رهن به اجاره/ هر 100 میلیون چقدر اجاره می‌شود؟

چرا تبدیل رهن و اجاره اهمیت دارد؟

یکی از رایج‌ترین مسائلی که در زمان اجاره خانه با آن مواجه می‌شویم، پرسش درباره چگونگی تبدیل رهن به اجاره است. اگر فقط از قیمت فروش خانه یا میزان رهن کامل آگاهی داریم، چگونه می‌توانیم مبلغ اجاره ماهانه را به صورت عادلانه محاسبه کنیم؟ پاسخ به این سؤال برای مالک و مستأجر به یک اندازه اهمیت دارد.

محاسبه رهن کامل خانه در سال ۱۴۰۴

برای برآورد میزان رهن کامل یک ملک، ابتدا باید قیمت هر متر مربع خانه را بدانید. با ضرب این عدد در متراژ خانه، ارزش تقریبی کل ملک به دست می‌آید. سپس با توجه به سن بنا، می‌توانید رهن کامل را محاسبه کنید:

خانه نوساز: حدوداً یک چهارم قیمت کل خانه به‌عنوان رهن کامل در نظر گرفته می‌شود.

خانه با سن بالا: حدوداً یک ششم قیمت کل خانه به‌عنوان رهن کامل در نظر گرفته می‌شود.

مثال:

یک خانه ۱۰۰ متری با قیمت هر متر ۳ میلیون تومان:
وضعیت ملک محاسبه رهن کامل (تومان)

نوساز	(۱۰۰ × ۳,۰۰۰,۰۰۰) ÷ ۴	۷۵,۰۰۰,۰۰۰
۱۰ سال ساخت	(۱۰۰ × ۳,۰۰۰,۰۰۰) ÷ ۶	۵۰,۰۰۰,۰۰۰

نکته: در مناطق گران‌قیمت یا برای خانه‌های با مساحت بالا، این نسبت ممکن است کمتر از یک ششم هم شود.

فرمول تبدیل رهن به اجاره در سال ۱۴۰۴

بر اساس عرف بازار مسکن، برای محاسبه اجاره ماهانه از رهن، معمولاً از فرمول زیر استفاده می‌شود:

اجاره ماهانه = (مبلغ رهن قابل تبدیل ÷ ۱,۰۰۰,۰۰۰) × ۳۰,۰۰۰

مثال:
در صورتی که رهن کامل خانه ۷۵ میلیون تومان باشد اما مستأجر تنها ۲۵ میلیون تومان دارد، باید مابه‌تفاوت ۵۰ میلیون تومان به اجاره تبدیل شود:

اجاره ماهانه = ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۱,۰۰۰,۰۰۰ × ۳۰,۰۰۰ = ۱,۵۰۰,۰۰۰ تومان

حال اگر مالک مبلغی بیشتر از عرف (مثلاً ۲ میلیون تومان) درخواست کند، می‌توان با استناد به این فرمول برای تعدیل مبلغ چانه‌زنی کرد.

تبدیل ارقام بزرگ رهن به اجاره

برای مقادیر بزرگ‌تر نیز فرمول‌های زیر مفید هستند:

هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن ≈ ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه

هر ۱ میلیون تومان اجاره ≈ ۳۳.۳ میلیون تومان رهن

نکات مهم در تبدیل رهن به اجاره

در مناطق لوکس، نرخ تبدیل ممکن است به‌جای ۳۰ هزار تومان، ۳۵ هزار تومان باشد.

زمانی که نرخ بهره بانکی افزایش یابد، مالکان تمایل بیشتری به دریافت رهن پیدا می‌کنند.

عوامل خاصی مانند داشتن آسانسور، پارکینگ، نورگیر و ... می‌توانند روی ارزش ملک و نرخ تبدیل تاثیر بگذارند.

گاهی پرداخت بیش از نرخ عرف، به دلیل شرایط ویژه ملک، منطقی به نظر می‌رسد؛ همیشه صرفاً اعداد نباید ملاک تصمیم‌گیری باشند.

خلاصه فرمول‌ها در یک نگاه

محاسبه رهن کامل: (قیمت هر متر × متراژ) ÷ ۴ تا ۶

تبدیل رهن به اجاره: (مبلغ قابل تبدیل ÷ ۱,۰۰۰,۰۰۰) × ۳۰,۰۰۰

تبدیل اجاره به رهن: هر ۱ میلیون تومان اجاره ≈ ۳۳.۳ میلیون تومان رهن