مهاجرت سرمایه از ساخت مسکن به خرید زمین

چرا بازار مسکن رکود دارد؟ دلایل کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران

فردین یزدانی ، کارشناس اقتصاد مسکن، در گفت‌وگو با ایلنا توضیح داد که کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی و کاهش تمایل سرمایه‌گذاران به فعالیت در بخش ساخت و ساز به ویژه در تهران، ناشی از چند عامل مهم است:

کاهش قدرت خرید و تقاضای پایین مسکن

یازدانی دلیل اصلی رکود بازار مسکن را کاهش قدرت خرید مردم عنوان کرد. او گفت:

«وقتی مردم قدرت خرید مسکن ندارند، تقاضا برای خرید مسکن کاهش می‌یابد و این باعث می‌شود سرمایه‌گذاران تمایلی به شروع پروژه‌های جدید نداشته باشند.»

عدم سوددهی در ساخت و ساز مسکن

وی به سه متغیر اصلی که بر سودآوری صنعت ساختمان تأثیر می‌گذارند اشاره کرد:

قیمت فروش مسکن

هزینه زمین

هزینه مصالح ساختمانی و خدمات ساختمانی

یازدانی توضیح داد که رشد هزینه‌های تمام شده در صنعت ساخت و ساز از رشد قیمت فروش پیشی گرفته است. به عبارت دیگر، ساخت و ساز دیگر نسبت به سایر بازارها، سودآور نیست.

 افزایش قیمت زمین و مصالح ساختمانی

با توجه به شرایط نامطلوب اقتصادی و افزایش تقاضا برای خرید زمین ، قیمت زمین به شدت افزایش یافته است. علاوه بر این، تورم در مصالح ساختمانی و هزینه‌های خدماتی به طور پیوسته بالا رفته است. اما از آنجایی که کشش تقاضا در بازار مسکن وجود ندارد، قیمت‌های نهایی به همان نسبت افزایش نیافته و این موضوع باعث شده که بازار مسکن برای سرمایه‌گذاران جذاب نباشد.

چرا سرمایه‌گذاران به سراغ خرید زمین می‌روند؟

یزدانی توضیح داد که در این شرایط، بسیاری از سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند به جای ساخت و ساز، در معاملات زمین سرمایه‌گذاری کنند.

« سرمایه‌گذاران به دنبال خرید زمین هستند چراکه بازار ساخت و ساز به دلیل عدم سوددهی، دیگر جذابیتی ندارد.»

آیا این روند منجر به احتکار زمین نمی‌شود؟

در پاسخ به این سؤال که آیا این روند به احتکار زمین منتهی می‌شود، یزدانی گفت:

«متأسفانه در حال حاضر قانونی برای محدود کردن معاملات زمین وجود ندارد و این به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که در زمین‌ها احتکار کنند.»

چرا خانه‌های ساخته شده به فروش نمی‌رسند؟

یازدانی همچنین به مسئله خانه‌های ساخته شده و کلید نخورده اشاره کرد و گفت:

«سازندگان، خانه‌های ساخته شده را نمی‌فروشند، چراکه می‌خواهند از تورم آینده این واحدها بهره‌برداری کنند. آن‌ها قصد دارند از افزایش قیمت‌ها در آینده استفاده کنند، چراکه نمی‌خواهند یا نمی‌توانند پروژه جدیدی آغاز کنند.»

اثر مالیات بر خانه‌های خالی

وی در مورد مالیات بر خانه‌های خالی که به هدف اجبار فروش این واحدها وضع شده است، بیان کرد:

«این قوانین اثرگذار نبوده‌اند. بسیاری از افراد یا از دور زدن قانون استفاده کرده‌اند یا پرداخت مالیات را به عنوان گزینه‌ای ارزان‌تر از فروش واحدها دیده‌اند.»

نتیجه‌گیری:

کاهش تقاضا و قدرت خرید پایین مانع از رونق بازار مسکن شده است.

هزینه‌های ساخت و ساز به شدت افزایش یافته و باعث کاهش سوددهی در این بخش شده است.

سرمایه‌گذاران به سمت معاملات زمین رفته‌اند، که احتمالاً منجر به احتکار زمین می‌شود.

مالیات بر خانه‌های خالی هم نتواسته است واحدهای ناتمام را به فروش برساند.