نوسازی ملک بهتر است یا بازسازی؟ / سود یک میلیاردی ملک پس از بازسازی در تهران + جدول
اقتصاد 100- اخیرا تبلیغی از بازسازی یک آپارتمان در شبکههای اجتماعی خبرساز شد. در این ویدیو فردی که متخصص بازسازی ملک بود از سود یک میلیاردی آپارتمان پس از بازسازی خبر داد.
![نوسازی ملک بهتر است یا بازسازی؟ / سود یک میلیاردی ملک پس از بازسازی در تهران + جدول](https://cdn.eghtesad100.ir/thumbnail/f2xjZCBlWVsU/vKATQCJZ1E5lg_QRKQ8Zy6Wfsdzl44BrS9x7IAwvKa2JqaqwDOvBRgzMiMbfjjWneBVG919gLpNirnVe6MnqekM1bEhLBZdTTZNRdyMHzAm-fq57Z-c2XEGoIv2ljWpI7G9wORDCCYNc7EfoEiO9A22Xhr7NMx5i/%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86+.jpg)
به گفته این فرد متخصص در بازسازی، بازسازی یک آپارتمان 100 متری که برای بازسازی هر متری مربع آن 6 میلیون تومان نیاز است، مجموعا 600 میلیون تومان آب میخورد و واحدی که 7 میلیارد و 600 میلیون تومان ارزش اولیه آن بوده، ارزش آن بعد بازسازی یک ماهه و هزینه 600 میلیون تومانی به 9 میلیارد و 200 تومان میرسد.
برخی در واکنش به این ادعا نوشتند که تنها اثری که بر ملک دارد، بالارفتن سرعت پسند مشتری است و بازسازی بیشتر از یک ماه طول میکشد. برخی هم نوشتند، با 600 میلیون هزینه بازسازی و فروش آن با ارزش یک میلیارد تومان بالاتر، تنها 400 میلیون تومان سود داشته است.
با نزدیک شدن به فصل اجارهها و افزایش جابهجایی، برخی موجران اقدام به بازسازی ملک خود میکنند که این امر موجب افزایش تقاضا و البته رهن و اجاره آن ملک نیز خواهد شد.
داوود بیگینژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این رابطه به اکوایران میگوید: «هر ملکی که پس از مدتی قدیمی محسوب میشود، قطعا پس از بازسازی برای آن ارزش افزوده ایجاد میشود و در تمام دنیا مرسوم است. از این پس با توجه به روند ساختوساز و قدمت ملکهای موجود و عدم توجیه در نوسازی آنها، بازسازی ملک میتواند کار جدیدی باشد که هم اکنون نیز در حال انجام است.»
او ادامه میدهد: «اما اینکه چه میزان سود پس از بازسازی به آن تعلق میگیرد بستگی به قیمت و منطقه دارد؛ امکان دارد این بازسازی در منطقهای از تهران ماکسیمم 50 تا 100 میلیون تومان سود داشته باشد و در جای دیگر از تهران، این مبلغ بسیار متفاوت باشد؛ بنابراین بستگی به مکان و متراژ و نوع متریال در بازسازی دارد.»
بررسیها نشان میدهد، آپارتمان 48 متری و 20 سال ساخت و بازسازی شده در بریانک، 3 میلیارد و 300 میلیون تومان و آپارتمانی 95 متری و 25 سال ساخت در نارمک، 20 میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
در ازگل، واحدی 75 متری و 16 سال ساخت، 7 میلیارد و 600 میلیون تومان و در شهران شمالی، واحدی 83 متری و 17 سال ساخت، 5 میلیارد و 250 میلیون تومان به فروش میرسد.
ارسال نظر